2014-02-25
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
雙辣招法案終於三讀通過，香港庫房終於可以將為數達數十億元的有關印花稅款納入進帳。
只是，許多市民並不知道，在此法案未通過之前，這筆辣稅巨款一直是由辦理買賣物業的律師樓代為保管，並且已經累積了一段不短的時間。
故若今次草案不能順利通過， 任由雙辣印花稅款繼續滾存及由律師樓保管，一旦有人擅自動用稅款權充周轉， 甚至不幸無法償還的話，理論上該買家是有責任要自掏腰包，以支付有關稅款，幸好這一法案，趕在發生事故之前獲得通過，總算虛驚一場，否則政府及市民，又要增添一項煩惱。
辣招法案正式通過，現在政府可以名正言順管控住宅需求，按樓市發展局勢減辣甚至退市，從今開始，市民所期望的是，當局集中精力開拓住宅用地。不過，解決了市民居住的問題，並不代表完全滿足了市民的訴求，俗語有句話，「民以食為天」，現在百物騰貴，成因除了輸入貨品成本增加外，另一主要原因是舖租急升，從前一般零售店舖租約都是2至3年不等，將近約滿前，業主通常和租戶之間有商有量，按市面經濟情況酌情加租，故此多數是雙贏結局。
舖租驚人 蔓延至基層社區
不幸的是，近10年間，因為上任政府缺乏遠見，一直沒有意識開發新市鎮，儲備更多零售商業空間，以致市區原有的零售店舖充分飽和，無法應付愈來愈多的遊客購物潮。店舖有價有市，不單止遊客購物區的店舖租值驚人，甚至延伸至全港的基層及草根的生活社區。
自多年前公共屋邨商場一籃子易手，交到上市公司手上，商戶約滿加租的幅度，比起私人商場，一點也不遜色，故這幾年來，關乎民生的物品價格，不斷升，基層市民苦不堪言。
低下階層宣洩無門，在激進者煽風點火下，走上街頭，將憤怒轉向內地旅客身上發洩。因此，我覺得政府在策略上，應加緊在大嶼山及邊界開闢更多新的購物區，以緩和傳統商業區內的租金升幅及分流旅客量的壓力，以防範滋事者乘機生事，製造更大規模的街頭摩擦！