2026-05-08
明報
【明報專訊】樓市回勇，部分業主不惜賠訂重售單位。市場消息指出，由投資者翁文通或相關人士持有的南區壽山村道26號一幢洋房，原於上月中以約1.35億元售出，新近業主賠訂後重新以約1.65億元售出物業，事隔兩周物業賣貴約22%。
消息指，上述壽山村道26號一幢洋房，實用4010方呎，4房雙套間隔，原於上月中以約1.35億元售出，實呎約33,666元，但業主及後決定賠訂重售，新近再以約1.65億元售出，成交價較半個月前高出約3000萬元或22%，最新實呎約41,147元。若以業主需賠訂5%，連同買賣雙方佣金各1%，即共約945萬元計，翁文通等今次賠訂重售後，可「多袋」約2055萬元。不過翁文通2020年「買殼」（即公司轉讓方式）購入該物業，當年市傳購入價2.2億元，故即使單位最新賣貴22%，但翁氏帳面仍需蝕讓約5500萬元或25%。
紹興首富等逾億連掃凱和山兩洋房
另新界豪宅新盤亦獲內地富豪入市。路勁(1098)屯門掃管笏現樓盤凱和山上月以逾1.046億元售出的兩幢洋房，包括實用同為3114方呎的12號及15號屋，同屬4房4套間隔，12號屋連3個車位成交價5325.1萬元、實呎17,101元，買家為興亨國際有限公司，公司股東為馮櫓銘及巫玲，而15號洋房連兩車位及一個電單車位，成交價5138.1萬元、實呎16,500元，買家為崇康國際有限公司，股東包括朱愛花及巫玲。資料顯示，馮櫓銘及朱愛花分別與今年初在港申請上市的海亮股份母公司海亮集團創辦人之一、「紹興首富」馮海良的兒子及妻子同名。
鷹君家族成員赤柱洋房20萬租出
租務方面，美聯物業首席區域營業董事方富義指，上月山頂及南區共錄約57宗租務成交，最高金額為深水灣徑8號分層複式戶。據悉，單位實用6829方呎，月租約68萬元，實用呎租約100元。另市場消息指出，鷹君(0041)羅氏家族成員羅慧琦持有的赤柱村道50號單號屋，實用2725方呎，3房3套間隔，上月以月租20萬元租出，實用呎租約74元。據悉單位2021年曾以月租19萬元租出，2024年月租回落至約16.3萬元，即現時租金已從低位回升逾22%。羅慧琦2015年以約1.46億元一手購入，現時租金回報約1.6厘。