2026-05-08
明報
【明報專訊】發展商持續積極推盤，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，早前有不少已獲批樓花項目於上月推售，而上月沒有新盤預售樓花同意書獲批，令已批而未售樓花的私宅單位按月大減約26.2%至5986伙，屬47個月、即近4年新低。
美聯物業分析師岑頌謙指出，上月累積貨尾量17,472伙，按月減約0.7%，今年首4個月累減約5%，相比去年1月高位更大減約24.4%。已批而未售樓花單位及累積貨尾量均按月下跌，令到可隨時推售單位於上月份進一步跌至23,458伙，按月續減約8.7%，為近47個月、約4年新低，數量比2024年1月高位41,367伙，大跌約1.79萬伙或約43.3%，可見庫存壓力持續獲得紓緩。
花語海3期首岸2期申預售共666伙
新盤銷情強勁，部分發展商亦加快申請預售樓花步伐。地政總署公布，上月接獲兩份預售樓花同意書申請，共666伙，較3月新申請涉及的單位數目264伙，按月增402伙或52%，其中長實(1113)啟德跑道區花語海第3期，上月亦申請預售，涉約282伙，項目預計2027年9月底落成。資料顯示，花語海1期2024年11月已獲批預售、涉307伙，另第2期同樣亦獲批預售，提供416個單位，即三期合共提供1005伙。
另一份則來自早前開紅盤、由恒地(0012)與市建局等合作發展的紅磡庇利街首岸，項目第2期上月申請預售，共384伙，預計2027年8月底落成，即樓花期約16個月。
據地政總署資料，目前待批預售樓花同意書共31份，涉10,620伙，是繼2024年11月錄得12,350伙後近17個月來新高，涉及單位數目亦再度突破1萬伙水平。待批預售單位中，涉及樓花期介乎逾30個月至40個月的單位共2911伙（佔約27.4%），超過40個月則有1078伙（佔約10.2%），岑頌謙分析，發展商將遠期樓花項目提早申請預售，以提升未來推售部署的策略靈活度。