2026-05-08
東方日報
樓價去年重拾升軌，不少投資者成功捕捉價格升幅。元朗洪水橋滙都II兩房單位以495萬元易手，原業主持有一年多帳面微賺離場。
利嘉閣朱子華稱，單位為5座中層A07室，實用面積約442方呎，兩房開放式廚房間隔，望內園景，區內買家睇樓後即落實購入，成交呎價約11,199元。單位去年2月一手購入價約470.2萬元，至今升值約24.8萬元。
此外，中原陳韻兒表示，西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第1B期5座中層F室，實用面積約653方呎，三房連套房間隔，叫價約1,050萬元，議價後以約1,018萬元沽出，呎價約15,590元，新買家為外區客。原業主去年5月以851萬元向發展商購入單位，持有僅約一年，帳賺約167萬元，升值約19.6%。
93%去年買入沽貨賺錢
事實上，樓市全面撤辣後住宅物業轉售已沒有年期限制，市場錄不少一手購入，隨即二手售出的短線獲利個案。中原楊明儀指出，選取2024至今年4月10日期間共36,102宗新盤成交，其中465宗已出現二手轉讓，佔比例約1.3%。
以持有年期計算，於2025年一手買入單位，隨即在今年沽出的成交佔200宗，當中187宗為帳面獲利個案，即獲利比例高達約93.5%。而在2024年購入、今年沽出的個案錄94宗，其中71宗帳面升值，佔比例約75.5%。
此外，以2024年或以後一手買入，現已二手轉售的新盤當中，以上述SIERRA SEA系列佔140宗最多，其次是啟德天璽•天所錄的72宗。值得一提，青衣明翹匯6宗同類轉讓個案全數虧損，平均蝕幅約34%。