2026-05-08
東方日報
上月錄兩宗申請 涉666個單位增倍半
樓市氣氛轉旺，發展商積極展開推盤部署，4月份錄得兩宗預售樓花申請，涉及伙數合共666伙，較3月大幅增加約1.5倍，令待批單位增至10,620伙，創17個月最多。
地政總署昨公布最新資料顯示，九龍區兩個項目均有全新期數申請預售樓花，包括恒基地產(00012)、希慎興業(00014)及帝國集團合作發展的紅磡庇利街首岸第2期，涉及384個單位，預計關鍵日期為2027年8月底。另外，長實集團(01113)旗下啟德跑道區的花語海第3期亦於上月申請預售，單位量為282伙，預計關鍵日期為2027年9月底。
此外，4月未有任何住宅項目獲批預售樓花同意書，已是今年第二次錄得「零批出」，令待批項目增加至31個，涉及單位較3月約9,954伙，增加約6.7%，為2024年錄得12,350伙後最多。
柏瓏III提價加推91戶
樓盤升勢持續，新盤市場出現加價潮，昨單日有至少3個新界樓盤發出新價單，將單位提價。信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作的元朗錦田南錦上路站柏瓏III，上載價單5號，提供91伙，折實平均呎價約18,298元，較上一張價單高約17%，個別單位加價幅度達兩成。
價單5號涵蓋63伙一房戶及28伙兩房戶，折實售價605.52萬至960.27萬元，折實呎價約17,305至19,330元。其中，5座11樓B7室為實用面積352方呎一房戶，折實價629.26萬元。參考對落一層的5座10樓B7室，去年10月折實價為501.73萬元。原先高一層單位加幅不足1%，現時高一層的售價高逾25%。新一批單位安排下周二起發售，並推出47伙同日起招標。同由信置旗下的將軍澳日出康城海瑅灣I，更新兩張價單，上調約34伙定價，加幅約1至1.5%。
壹沐2期暫收3500票
旭日國際的屯門青山公路青山灣段黃金海灣兩期項目，昨錄3宗終止交易個案，發展商隨即將單位定價上調。其中，第1期意嵐的5B座11樓E室，屬實用面積220方呎的開放式戶，於2024年最初推售時定價為274.3萬元，現上調至333.8萬元，折扣率亦削至僅3%，最新折實售價323.8萬元，連折扣計，實際加幅達34%。
全新盤蓄勢待發，恒地的馬頭角土瓜灣道壹沐第2期，於過去7日累收約3,500張入票，按周六以價單發售150伙計，暫錄超額認購約23倍。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，入票客源以九龍區較多，料具內地背景買家佔整體約一半。同系列的壹沐第1期僅餘最後5伙待售。項目與意大利品牌合作，特別研發出具隔音及防噪功能的門及門框。
PORTO超額認購4.8倍
宏安地產(01243)執行董事程德韻表示，鴨脷洲平瀾街PORTO首輪銷售昨截票，6日累獲504張票，按周六發售86伙計，超額逾4.8倍。首輪將發售的單位涵蓋開放式至兩房間隔，折實售價483.8萬元起。該公司營業及市務總經理黃文浩補充，佔約50%入票人士具有內地背景，其餘屬本地客。