核心區舖空置率續跌

首季錄11%兩載低 中環尖沙咀改善 本港工商舖空置率持續下跌，代理行最新報告指出，今年首季4大核心區，包括中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角，空置率兩連跌，最新報約11.1%，較去年第三季約11.9%，回落約0.8個百分點，並創2024年首季後新低；其中，中環及尖沙咀空置率出現明顯改善。 美聯工商舖資料研究部最新發表的「2026年首季香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告」顯示，4大核心區整體街舖空置數目由去年第三季約881間，減少至今年首季約814間。美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽認為，雖然現時核心區整體空置率仍錄雙位數水平，但旅遊業表現改善，加上金融業興旺，帶動街舖租務需求回升，核心區舖市已逐步走出反覆整固的階段，相信年內空置率有望進一步回落。 在4大核心區當中，中環表現最突出，整體街舖空置率由去年第三季約15.2%，大幅回落至約12.6%，下跌約2.6個百分點，吉舖數目減少約38間，是各區中回落幅度最大。中環一線街道空置率由約13.5%，急降至約8.5%，大跌約5個百分點，跌幅冠絕核心區一線街道。二線街道空置率亦於半年間跌約1.7個百分點。 尖沙咀是另一顯著復甦區域，首季該區街舖空置率由去年第三季約12.5%下跌至約11.1%，減少約1.4個百分點，吉舖數目減少約21間。區內一線街空置率由約12.2%降至約10.6%，下跌約1.6個百分點，廣東道及彌敦道沿線空置情況顯著改善；二線街空置率亦下跌約1.2個百分點 旺角僅9.9%最低 美聯旺舖董事江靜明稱，其他兩個核心區，包括銅鑼灣整體空置率由去年第三季錄得約13.2%微跌至12.7%，下跌約0.5個百分點，吉舖數目減少約7間。銅鑼灣一、二線街走勢出現分化，一線街空置率輕微上升，二線街則顯著改善，下跌約1.9個百分點，為核心區中二線街改善幅度最大的區域。旺角空置率亦企穩約9.9%水平，期內吉舖數目輕微減少約一間，空置率為核心區中最低。 江認為，4大核心區街舖空置率下跌，反映各行業正在擴充，增加租務需求，就數據看來，上升動力主要是來自餐飲業、夾公仔店、精品及禮品店，以及鐘錶珠寶店。 一線舖租望升10% 相對核心區回穩，非核心區表現仍然受壓。元朗空置率由約10.1%升至約10.8%，增加約0.7個百分點，吉舖數目最新錄得約279間，增加約18間；上水空置率則由約10.3%微升至約10.6%，吉舖約89間，增加一間，反映消費模式改變對民生區零售及餐飲的影響仍然存在。 馬認為，受惠金融及旅遊業持續復甦，加上個別消費行業重新擴充，相信核心區街舖需求可維持「穩中有升」局面，預期商舖售價仍然受壓，惟整體走勢已漸趨回穩；隨着租務需求上升，核心區一線街道的街舖租金有望率先止跌回升，升幅料約5至10%；核心區二線街租金亦可望錄得約5%以內的升幅。