2026-05-08
東方日報
中國一線城市的二手樓交投持續增長，據報上海4月累計網簽銷售量（購房合約以網簽形式向相關部門備案）逾2.87萬套，按年漲約22.3%，刷新近10年來同月新高。同時，滬市保租房政策有望再發力，上海市房管局局長高世昀透露，正研究推出普惠性青年安居政策，進一步減輕青年租樓負擔，或收購二手房、改建低效商辦用作保租房。
上海今年2月公布收購二手樓用作保租房，並由3大核心區先行。高世昀昨指，「十五五」（第15個5年）規劃期間，滬市保租房供給將圍繞擴容、提質，重點做好包括保青年等工作。多元化籌措房源方面，會大力推進低效商辦改建，今年起在中心城區收購小戶型二手樓用作保租房等舉措。至於青年安居政策，計劃透過企業讓利、政府補貼雙向發力。
地方出手撬動二手樓市的流動性及穩定市場預期，或對新盤買家帶來有限影響。雅居樂集團(03383)4月預售額約5.1億元（人民幣•下同），按年轉升4.08%，惟首4個月為23.3億元，按年仍跌29.6%。
正榮地產(06158)上月賣樓3.91億元，亦比去年同期升5.1%，今年4月底止4個月累計銷售13.55億元，則跌9.42%。但碧桂園(02007)4月歸屬股東權益的合同銷售額仍挫18.83%至25億元；綠城中國(03900)4月銷售96億元，亦跌17.24%；時代中國控股(01233)4月及首4月分別下滑42.57%及33.59%。
摩通：內房股看漲兩成
投行摩根大通指，自4月中對一線城市銷售持更樂觀看法以來，觀察到對沖基金積極增持內房板塊，惟大部分長倉基金仍抱持觀望態度，隨着二手樓於五一假期銷售按年增31%，長倉基金亦開始展現對內房股的興趣，惟持倉仍偏低。該行認為，若5月數據穩固，料行業將跑贏大市，再有20%上升空間。