2014-02-25
經濟日報
去年商廈租金略為下跌，第一太平戴維斯預計，本年整體甲廈租金跌約5%。
第一太平戴維斯報告指，自09年第二季後，各區商廈租金首次出現一致輕微下跌，去年第四季擴張需求仍疲弱，除中環外，所有地區的空置率均輕微向上，升幅為0.1至1.8個百分點。
資料顯示，第四季中環甲廈寫字樓租金跌幅減少至1.3%，較第三季跌幅減少0.7個百分點，令2013年全年租金下跌6.4%，租金與2011年下半年高峰期比較，累積下跌約21%，由於環球經濟前景仍不明朗，金融租戶需求較弱，該行料2014年情況持續。
全球經濟前景不明朗
灣仔及銅鑼灣區2013年第四季租金下跌0.5%，空置率上升0.2個百分點，租金連續兩季度下跌，相信因港島區有商廈重建，商戶重新搬遷至該區所致。港島東方面，租金下跌0.7%，是自2012年以來首次下跌。
九龍區方面，九龍租金第四季再錄下跌，尖沙咀、東九龍分別跌幅為0.8%及0.5%。該行指，隨着觀塘海濱道181號、海濱道135號及恩浩國際中心三座甲廈相繼落成，對該區租金造成壓力。
第一太平戴維斯預計，2014年甲廈租金將下跌5%，由於本年全球經濟前景仍不明朗，企業對於擴充及增聘員工仍謹慎，導致需求弱。
因金融業承租意慾仍低，業主漸願意降低租金叫價，加上市場累積一定退租及空置樓面，故該行料中環租金可能進一步下跌5%。該行亦指，2014年九龍區共有兩商廈項目落成，合共提供實用面積35.3萬平方呎樓面，對九龍商廈租金亦構成一定壓力。