2015-11-23
經濟日報
元朗世宙收票反應理想，發展商旋即加推130伙，個別單位最多加價約2%，項目兩天已收逾3,500票，不乏大手入票的家庭客；另一邊廂峻巒錄得逾1.2萬人次參觀示位，短期開價。
長實地產（01113）世宙低市價推盤，過去兩天假期吸引大批人士參觀示範單位，發展商更指，早於示範單位開放時間1小時前已有逾400人排隊等候。昨日現場所見，下午逾500人等候參觀，高峰期要等候逾1小時才能進入示範單位。
長實地產執行董事趙國雄表示，由於市場反應理想，故加推130伙，加推單位定價因應個別坐向的受歡迎程度稍為調整，未有劃一加價，項目絕對有機會本周推售，短期內或會再加推。
世宙超額逾8倍 多跨區準買家
加推單位主要為兩房戶型，佔7成（92伙），餘下為3房（38伙），主要是向安寧路（向南）及大橋路（向西）單位，以及小部分內園景戶。整批定價介乎468.6萬至932萬元，呎價由11,000元至15,228元；折扣優惠不變，以最高折扣12%計，折實價由412.4萬至820.2萬元，呎價介乎9,681至13,401元，折實入場費較首批低12.7萬元。
比較兩批價單，個別單位已加價逾2%，以第5座望內園單位為例，剛加推的19樓J室，面積425平方呎，價單定價600.2萬元，呎價14,122元，較首批同層比鄰H室，呎價13,765元，兩者面積坐向及景觀相若，J室呎價高約2.6%。
長實高級營業經理何家欣表示，項目坐落市中心並鄰近鐵路沿線，因此吸引外區準買家及投資者，近7成為跨區準買家，其餘3成來自元朗。另外，相較系內其他項目，有意購買兩伙或以上的大手準買家亦較多。
市場消息指，項目截至昨晚累收約3,500票，以推出的368伙計算，超額逾8倍，由於發展商容許以組合方式入票，故不乏家庭客以「大包圍」式入票，據悉有一組4人家庭便入60票，涉及金額約600萬元。
峻巒管理費 預計3.86元呎
至於同區新地（00016）旗下峻巒1A本周末亦首度開放示範單位，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，兩日累積錄得逾1.2萬人次參觀，部署短期開價，包括2房及3房單位。她透露，參觀者主要為元朗、屯門區換樓客，亦有來自九龍區及港島區的年輕準買家及換樓客。
有不少準買家關注項目的保育及綠化範圍會令管理費大增，發展商昨公布預算管理費以實用面積計算，每月每平方呎約為3.86元，以最細的單位488平方呎計算，每月管理費約1,884元。
另一方面，恒地（00012）馬頭角迎豐收約320票，較發售的68伙超額3.7倍，明天開賣。
撰文:
戴雪穎