2026-05-07
明報
【明報專訊】二手交投活躍，當中涉及不少大額豪宅。位於淺水灣道、樓齡近50年的詩禮花園，由達明牆紙老闆余潤明妻子余盧藍幗持有的兩伙單位，上月以1.7億元售出，持貨約14年，帳面獲利4544萬元或約36%。
持貨14年帳賺36%
資料顯示，上述物業為詩禮花園兩伙極高層C室，每伙實用1962方呎，原則屬兩個3房1套單位，連兩車位上月以1.7億元售出，買家以海外註冊公司名義登記，實呎43,323元。資料顯示，該兩個單位連兩車位，由泰達實業有限公司於2012年以共1.2546億元購入，公司董事為達明牆紙老闆余潤明妻子余盧藍幗。
南旋王氏家族等6000萬買逸瓏灣
另市場亦再有城中名人入市。資料顯示，大埔白石角逸瓏灣I 2座中層兩伙，包括實用1694方呎的A室，以及實用1696方呎的B室，原則為兩伙4房雙套戶，上月以每伙3000萬元易手，以總價6000萬元、實用共3390方呎計，平均實呎17,699元。資料顯示，兩伙新買家同為MASSWIN II LIMITED，公司股東為海外註冊公司，而董事包括香港中華總商會常務會董、針織品製造商南旋集團(1982)創辦人王庭聰、其子兼集團主席王槐裕及其女兒王麗盈。資料顯示，上述兩伙之原業主，同於2014年一手購入，分別作價約2969萬及約2870萬元，現帳面分別獲利31萬及130萬元，惟連使費後，前者料實蝕約130萬元或4%，後者則料實蝕約20萬元或不足1%離場。
壹號雲頂5房3450萬沽 9年實蝕4%
此外，中原地產首席分區營業經理陳韻兒表示，大圍壹號雲頂1座中層A室，實用1938方呎，5房雙套及儲物房間隔，以3450萬元沽出，實呎17,802元，買家為同區客，購入單位自住。原業主2017年以3370萬元購入，持貨約9年，帳面獲利約80萬元或約2.4%，不過，若連使費計，料實蝕130多萬元或近4%。