2026-05-07
明報
【明報專訊】儘管中東戰雲密佈，但本港多項經濟數據理想，除今年首季本地GDP按年增長5.9%外，今年迄今整體一手新盤成交已錄約8920宗，等同去年全年錄逾2.01萬宗的44%，加上反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）今年已上升7.7%，在連串亮麗數據支持下，新盤市場已開始出現加價潮，個別樓盤提價幅度更達三成。業界分析指出，發展商銷售策略將由「求量」轉為「求價」。此外，本周末兩天將有5個主要新盤開展銷售新攻勢，共推售539伙，市場預計至本月底，今年一手成交勢將直撲1萬伙大關。
近期多個新盤大幅加價，如旭日旗下屯門青山灣黃金海灣•意嵐，近日推出的新價單，個別單位加價約33%，取態相當進取；另新世界(0017)重推大圍柏傲莊III早前取消交易的單位，部分單位作價比2021年原成交價賣貴22%至27%不等（見表）。
Blue Coast一客兩食 實呎逾3.4萬
此外，部分加價的新盤，餘貨依然具承接，如長實(1113)及港鐵(0066)合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast，招標單位呎價雖然調高5%，但昨日仍錄「一客兩食」成交，有本地客斥逾8607萬元購入3座40樓A、B室，為同屬實用逾1200方呎4房戶，實呎均逾3.4萬元。
壹沐2期擬首輪開售後提價加推
匯豐證券最新報告指出，今年新盤銷售強勁，如按現時銷售速度，今年全年新盤銷售料2.4萬伙，意味將再創2013年一手新例生效後的新高；而在新盤庫存消化速度加快下，發展商銷售策略將由「求量」轉為「求價」，除多個新盤調高售價外，估計未來數月很大機會進一步提價。利嘉閣研究部主管陳海潮亦表示，近半年來市場已消化不少一手餘貨，加上近日開售的全新盤銷情暢旺，令發展商的庫存壓力大降，令定價可有較靈活的調整空間，相對之前「先求量、後求價」，現已轉採「量價並重」策略。
形瑨一周收5700票 超額36倍
市况活躍下，早前兩輪價單銷售338伙全部沽清吸金約26.5億元、恒地(0012)和市建局合作的紅磡庇利街首岸，乘勝追擊推出項目3期，敲定周日（10日）首輪發售130伙；是次開售單位屬兩房及三房戶，實用338至708方呎，維持最高9%折扣，折實價698.5萬至1585.9萬元、折實呎價20,383至23,087元，今日截止認購登記。
恒地同系、周六首輪價單賣150伙的土瓜灣壹沐2期（另8伙招標），過去6日暫收約3000票，超額19倍，項目將於明日截票，料首輪銷售後即提價加推。另同於周六首輪價單賣154伙的新地(0016)荃灣形瑨，昨晚7時截票，過去7日累收逾5700票，超額36倍。