2026-05-07
明報
【明報專訊】標普全球評級發表報告，預期樓價在今年餘下時間再升3%至5%，今年全年升幅累計將達8%至10%，至明年升幅則收窄到持平至3%。該行信用分析師Oscar Chung表示，香港物業市場具有周期性，過去上升周期相當明顯，不過他認為今輪本港樓價的復蘇可能較為溫和。
明年升幅料收窄到持平至3%
本港樓價自去年中以來反彈，樓價指數今年首季按年升4.4%。標普指出，本港樓價自2021年下跌，至2025年中累跌近三成，不過從低位至現時已回升10%。另外，投資資金流入樓市，或支持港樓升幅超預期，近期推售的新盤中，投資客購買量佔整體三成。樓市交投亦有復蘇，2025年一手樓交易回升至2.05萬宗，該行預期今年會進一步上升，惟累積需求消化後，至明年回落至1.8萬宗。
港樓投資客增 或支持升幅超預期
標普全球評級信用分析師Edward Chan認為，未來兩年香港住宅市場將進入溫和復蘇階段，未來3至4年私樓新供應仍然充足、資助房屋供應也在上升，供求失衡情况或不會如過去般顯著。
對於發展商信貸情况，標普指該行有評級的發展商，通過減少投資和強化資產負債表，渡過樓市低潮期。隨着樓市需求復蘇，需要觀察地產商會否繼續保持審慎，即將舉行的賣地或會考驗市場紀律。該行指近月土地中標價，較估值有明顯溢價，入標競爭的風險正在增加，若發展商以過高價格購入土地，或會構成長期風險。
近期有多家機構看好本港樓市，摩根士丹利早前將今年住宅樓價上升預測，由1月時的10%上調至12%，明年再升5%。花旗則預期本港樓價今年上升8%，連同明年累計上升15%。