2026-05-07
明報
【明報專訊】上月28日政治局會議定調「努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新」後，內地一線及強二線城市即密集落地新政，深圳、廣州、武漢、蘇州、濟南等核心城市相繼推出樓市優化政策（見表），由公積金放寬、限購優化，以舊換新等出台「組合拳」，加上官媒齊發聲唱好樓市，帶動氣氛，催化五一黃金周重點長假期樓市。中原地產研究院統計資料顯示，「五一」假期期間，一線城市二手房成交按年上漲了40%，二線城市成交量按年上漲接近20%。
明報記者 方楚茵
當中深圳在五一前夕調整限購政策，成為焦點所在。據內地媒體引述深圳市住房和建設局數據，4月30日至5月5日期間，深圳市新建商品住宅網簽銷售492套，按年增長68.5%；二手住宅網簽銷售337套，按年增長54.6%。
深圳中原地產統計顯示，5月1日至5日深圳一二手住宅累計成交396套。其中，新房網簽275套，按年增長45.5%；二手房成交121套，按年增長80.6%。五一長假內地樓市數據正面，亦推升昨日內房股表現（相關新聞刊B1）。
華泰：寬公積金貸款 變相「降息」
華泰證券報告指出，本輪政策給予剛性需求更實際的支持，公積金貸款全面加碼為核心，各城市公積金貸款額度整體提升幅度15%至50%，深圳家庭額度由110萬元人民幣上調至130萬元人民幣， 廣州、蘇州額度進一步走高；普遍設立分層上浮機制，如多子女家庭、改善型房源等的上浮比例20%至50%，疊加公積金提取範圍擴容等，有望進一步提升居民實際購房支付能力，尤其降低剛需上車門檻。而且，內地商業房貸利率已較長時間沒有調整，公積金貸款政策寬鬆是變相「降息」，對剛需釋放有顯著作用。
匯豐：應聚焦明年廣泛盈利復蘇
匯豐上月底報告指出，深圳放寬政策突顯了中國樓市政策延續性，亦直接呼應最近一次政治局會議透過加強支持來穩定房地產市場的指示。政策的延續性有望緩解市場對樓市開始復蘇，政策支持可能會被收緊的擔憂。
匯豐又預期自今年1月起持續的政策明確性將釋放積壓需求，加速市場信心復蘇。春季強勁的銷售動能正在延續，反映更健康且持續的銷售復蘇，而非季節性的激增。該行建議投資者不要只關注短期政策，而是聚焦於基本面、預期的2027年廣泛盈利復蘇等。
野村：5月樓價仍持續下跌
野村報告則指出，儘管大城市已出現一些初步穩定的迹象，但大多數低線城市仍在急劇收縮，而且最新數據顯示，百大房企的合約銷售面積仍按年縮減15.4%，雖然較3月跌幅18.1%有所收窄，而且高頻數據顯示5月樓價仍持續下跌。