2026-05-07
東方日報
上月448宗涉額69億 商廈買賣升兩成
踏入2026年，本港工商舖市場走勢向好。土地註冊處初步臨時數字顯示，今年4月全港共錄得約448宗同類物業買賣登記成交，較3月約415宗，再升約8%，為去年4月後的一年單月新高；至於月內登記總值錄得約69.83億元，按月漲約14%。
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，4月工廈、商業及舖位3大範疇交投，分別處於高位表現平穩或最少創下年內的新高。上月該3類物業登記量錄得兩升一跌，當中以商廈上升逾兩成的漲幅最大，商舖也上升近15%，工廈物業則微跌約0.4%。
工廈登記224宗微減
該公司工商部朱亮恒指出，工廈買賣登記量持續強勢，連月處於200宗以上，表現平穩。數據顯示，4月工廈買賣登記錄約224宗，按月只微減一宗，但仍為近12個月來次多。月內工廈登記佔比約50%，較3月的約54.2%，按月跌約4.2個百分點。至於上月工廈登記總值錄得約11.2億元，按月減少約24.2%，為近3個月來最少，月內平均每宗平均成交價約500萬元。
商廈買賣方面，黃應年稱，登記量輾轉趨升，並向百宗水平邁進。今年4月商廈買賣登記量錄得約99宗，較3月的約81宗再升約22.2%，連升兩個月，為年內最多。至於上月商廈買賣登記總值同步大升約33.1%，錄得約46.93億元，亦連續上漲兩個月，創近11個月最多，主因月內有數宗以億元計的大額商廈買賣登記所帶動，當中，以星展銀行斥資26.19億元購入中環中心6層樓面的登記最矚目。
商舖交投連漲3個月
舖位表現方面，利嘉閣（工商舖）地產鄭得明表示，受惠整體經濟向好，以及旅客量持續上升及市道回暖帶動，商舖買賣今年以來已連漲3個月，亦連月超越百宗水平。數據顯示，4月店舖買賣登記共錄得約125宗，按月大升約14.7%。此外，月內店舖登記總值也穩步再升約4.6%，錄得約11.8億元，連升兩個月，為近3個月最多，後市續趨樂觀。
另方面，第一太平戴維斯發表今年5月投資市場報告指出，本港投資市場續呈選擇性復甦，今年第一季樓市並非全面回升，而是進一步分化；其中住宅價格上升，商業物業價值則持續受壓。報告指出，資金主要流向核心及具抗跌力的資產，反映投資者更重視價格重估、用途轉換及長線升值潛力
當中，寫字樓及酒店主導非住宅投資，首季寫字樓交易佔逾5,000萬元非住宅成交額的約62.1%，而酒店則佔約26.8%，成為投資主力。核心區甲級寫字樓及酒店等資產，繼續吸引用家、私人資本及策略性買家入市，尤其是中環等優質地段。
報告指出，教育機構及學生住宿已成為結構性需求來源，帶動寫字樓收購及酒店改裝學生宿舍的交易增加。
2024至2025年相關酒店及住宅交易總額由約22.7億元，升至約60.5億元，今年首3個月已錄得約33.5億元，顯示學生宿舍及轉用途資產正成為市場焦點。