2026-05-07
東方日報
繼摩根士丹利及花旗看好香港樓市後，最新連國際信貸評級機構標普全球亦加入唱好行列。
賣地考驗發展商紀律
標普發表報告預計，在今年餘下時間，香港樓價會再升3至5%，帶動全年樓價升8至10%，明年樓價預計持平至升3%；又指去年香港一手住宅成交量回升至20,540宗，預計今年成交量略有增加，隨着壓抑的需求逐漸被滿足，明年成交量料回落至18,000宗。
報告認為，未來兩年香港住宅市場或進入溫和復甦階段，供求失衡情況未必如過往般明顯，未來3至4年私人住宅新供應仍然充足，資助房屋供應亦在增加。報告又稱，部分發展商此前透過削減投資和增強資產負債表應對市場低迷，但隨着需求回升，關注發展商是否會大膽投資，市場可能再度面臨激烈競投，而即將舉行的賣地可能會考驗發展商財務紀律。
標普提到，近數月賣地競爭似有升溫，中標價明顯高於估值，若發展商以過高價格投地，長遠可能構成風險，但另一方面，若投資者資金持續流入，亦可能帶動樓價表現超出預期。