2026-05-06
明報
【明報專訊】近年密密掃貨的香港大學，去年就手持的長沙灣郝德傑道8至10號前公務員宿舍，破天荒邀請發展商就項目重建作私人住宅出售遞交意向書，但約8個月後，香港大學「轉陣」，改以出售物業，估計或將放棄重建私人住宅出售的計劃。業界分析，按同區成交價推算，估計整個項目市值逾11億元。
地盤約6萬方呎 市場估值11億
香港大學發言人回覆本報查詢表示，香港大學現正就位於郝德傑道8至10號、由大學持有的單位及相關停車位進行公開招標，有興趣人士均可提交承投購買物業標書。香港大學將根據買賣合約，將物業轉讓予買家，一般而言會以價高者得，但保留不接納最高標價或任何標書的權利。資料顯示，項目將於本月29日截標。
翻查資料，香港大學去年8月曾刊登廣告，就逾10年前購入的郝德傑道前公務員宿舍，邀請發展商就項目重建作私宅出售，遞交發展意向書，更在香港大學網頁上載招收意向書的詳情。
當時香港大學指出，旨在為大學物業探討潛在發展機會，和尋求市場建議，並為隨後的招標等過程，篩選潛在合作伙伴，接獲的意向書將用作參考用途，據悉當時共收逾10份意向書。
不過，上月底港大再刊登廣告，邀請有興趣人士提交承投購買物業標書，意味着將出售物業，而非去年邀請發展商共同合作重建項目，而過去招收意向書的文件，亦已從網頁下架。
去年曾邀發展商交發展意向
就今次港大改變形式放售物業，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目現時有兩個單位由其他業主持有，若按原定計劃重建，發展商需與業主商討，若業主不同意有關方案，發展商便需進行強拍，惟此項目由於重建後地積比未能增加，加上翻新費用遠低於重建，故屆時有機會被土地審裁處否決有關申請。
他又稱，若以同區成交實呎約1.7萬元計，扣除翻新費用及利潤後，相信實呎9000元已屬理想水平，以物業總樓面約14.9萬方呎計，即項目市值逾11億元。
資料顯示，地盤面積約5.9萬方呎，香港大學2015年以逾9億元購入項目時，只購入46伙，餘下兩伙早於1990年代售予私人業主，按地契要求，興建不多於48伙。