2026-05-06
東方日報
樓市氣氛回升，移民業主不想再「拖」，決定低價蝕賣單位加快套現；港島筲箕灣永華大廈兩房戶，減價後以335萬元售出，樓價約6年跌價約13.4%。
中原鄭俊輝表示，上述單位為低層E室，實用面積約326方呎，原業主已移民，故願意減價割愛，原先叫價368萬元放盤，新買家為投資者，見單位內部有裝修，獲減價33萬元，決定購入作收租用途，成交呎價約10,276元。原業主於2020年以387萬元買入，轉手帳面蝕52萬元。
YOHO Town低估值一成沽
大灣置業陸家民指，元朗YOHO Town第2座中層F室，實用面積約393方呎，兩房間隔，原業主打算賣樓套現，移居其他大灣區城市；但有感外圍政局不穩，擔心油價影響經濟，決定低價出貨，叫價535萬元放盤，外區客見單位低於市價，議價後以518萬元購入，呎價約13,181元，較銀行估價約580萬元，低約10.7%。單位於2004年以121萬元一手購入。
部分投資者也看淡後市，放棄收租單位蝕賣套現。中原鄭永馨稱，旺角利•晴灣23中層G室，實用面積約326方呎，一房設計，以542萬元連租約成交，呎價約16,626元。新買家都是投資收租客，以現時月租1.65萬元計，即享約3.7厘租金回報。原業主則於2021年5月以653.2萬元購入，轉手帳蝕111.2萬元離場，貶值約17%。
除此之外，雖然部分地區二手交投持續，惟蝕讓宗數未見減少。市場消息透露，將軍澳慧安園4座低層D室，實用面積約354方呎，兩房間隔，剛以500萬元易手，呎價約14,124元。原業主於2018年購入物業，帳面虧損75萬元離場，物業期內跌價約13%。5月區內已累錄逾50宗二手買賣。
中原王勤學表示，元朗5月首4天已錄約25宗二手買賣，較上月同期多約兩宗，包括山水盈5座中層B室，實用面積約916方呎，套三房間隔，原先叫價880萬元，最終以833萬元沽出，呎價約9,094元。原業主於2019年11月以998.3萬元一手買入，持貨約7年轉售，帳面蝕165.3萬元，貶值約16.6%。