住宅買賣兩載新高

上月物業交投8692宗 今年最多 本港樓市交投升溫，據政府公布最新統計數字，今年4月整體樓宇買賣合約登記量共約8,692宗，為去年12月後最多，較3月上升約12.3%，與去年4月比較，亦上升約20.2%；當中住宅註冊量更是約兩年最多。 土地註冊處昨發表4月整體樓宇買賣合約登記數字，期間註冊量較3月的約7,737宗，增加約955宗，比去年同期的約7,229宗，亦多出約1,463宗。 整體涉額728億年增45% 上月註冊數字當中，住宅物業註冊量佔約7,368宗，為2024年4月錄約8,551宗後的單月新高，按月增加約1,052宗，漲幅約16.7%，與去年同期的約5,694宗比較，也多出約1,674宗，升幅約29.4%。 4月整體樓宇買賣合約總值約728.95億元，按月上升約17%，較去年4月則勁漲約45.5%。至於上月住宅樓宇買賣合約總值佔約636.73億元，較3月增加約84.89億元，升幅約15.4%，按年亦錄高達50.9%的漲幅。 細價樓受捧 九龍最旺 若以住宅物業註冊登記金額分類，當中成交金額300萬至低於400萬元的註冊宗數最多，佔約1,075宗，為整體住宅登記的約14.6%；其次是金額400萬至少於500萬元的登記宗數，有約967宗，佔同類整體約13.1%。 上月各地區整體樓宇交易登記宗數，以九龍區佔最多，涉及約3,157宗，成交總額約254.47億元；其次是港島區，錄得約1,547宗，涉及金額約228.28億元。 另外，4月非住宅包括工商舖及車位等涉及的註冊量約1,324宗，按月減少約97宗，跌幅約6.8%，較去年同期則下跌約211宗，下挫幅度約13.7%，持續低位徘徊。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然中東局勢不明朗，但農曆新年後樓市順利進入傳統旺市，用家及投資者購買力強勁，加上銀行相繼推出按揭優惠計劃，新盤熱賣，二手活躍，帶動整體登記宗數向上，註冊金額則創2024年4月的約兩年新高，預期5月有關登記數字將繼續企穩八千宗以上水平。 新盤登記升82% 二手降 她指出，上月一手私人住宅錄約2,577宗登記，涉及金額約287.9億元，較3月的約1,414宗及約182.5億元，分別急升約82.2%及約57.8%，其中，宗數創2024年4月約3,624宗後的約兩年新高，而金額創去年6月約350.2億元後的約10個月新高。農曆新年後發展商積極推售新盤，刺激一手銷情理想，登記量連續14個月達一千宗以上。 二手私人住宅方面，4月錄約4,510宗及涉額約344.3億元，較3月的約4,623宗及約358.6億元，分別輕微下跌約2.4%及約4%，但仍連續兩個月高企逾四千宗水平。上月平均每日登記二手宗數約237宗，比3月平均每日約210宗，高出約12.9%。