2026-05-05
經濟日報
廣州二手樓市持續回穩，連續兩個月網簽量維持在萬宗以上。中介指5月首兩日新房累計盤均認購量按年增37%。分析指，近期頒布的「穗八條」將進一步加速二手房「賣舊買新」節奏，並有望釋放一波改善性新房需求。
廣州市房地產中介協會數據顯示，4月廣州二手住宅網簽套數及面積分別達10,426套及104萬平方米，按年分別增長4.8%和1.5%，連續兩個月網簽量維持在萬套以上。
5月首兩日 新盤認購年增37%
另據廣州中原地產不完全數據，5月首兩日，新房累計盤來訪量按年增長12%，認購量按年增長37%，成交轉化率較去年同期穩步提升。二手房方面，首兩日累計看房量超過7,000人次，成交量超過280套，較節前兩天分別增加37%及11%。
分區域來看，廣天河的豪宅計畫保利天曜首2日累計成交20套。天河東部剛需剛改項目補貨推新或優惠促銷，熱度走高；海珠西片區受保利海韻首開在即客戶外流影響，多個改善項目略有影響；荔灣區成交熱度則集中在保利國貿海上印、聚龍灣源舍等近期新開項目。
「穗八條」五一假期前落地，從供需兩端雙管齊下，需求端方面，公積金貸款上限提升至360萬元（人民幣，下同），並推出「賣舊買新」單套最高3萬元專項補貼；供給端則明確「以需定供」原則，年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地。
廣州不少房企也已在節前提前部署，廣4月中旬開始，房企推新動作就開始加快，節前推貨超1,400套，搶跑態勢顯著。5月1日至2日，全市共計12盤推新，推貨量1,390套，推盤數及總量均較去年同期倍增，但多為補貨加推。
廣東中原地產研究發展部研究經理熊小洪指出，新政有效激發置換需求，5月首兩日，中心區改善客看房量顯著增加，局部高熱，部分客戶認籌、認購提速。外圍剛需客戶仍然理性占主導，謹慎比價，聚焦價格符合預期的項目。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，五一假期樓市點狀熱度明顯，特別是中心區新盤前期蓄客充足、營銷力度較大以及近郊地鐵盤價格讓利明顯帶動市場熱度。他認為，新政將進一步加速二手房「賣舊買新」節奏，大大降低了住房消費和置換的成本，激發和滿足中短期的購房需求。
去年次季量價俱跌局面 料不重現
他續指，在3月、4月二手成交均超萬套的基礎上，「穗八條」帶動下，有望釋放一波改善性新房需求。整體而言，預計5月成交量或較「金三銀四」略有回落，但不會出現去年二季度量價齊跌的局面，若後續二手房掛牌量及議價空間保持穩定，上半年市場料整體維持平穩。
責任編輯：李青