2026-05-05
星島日報
商廈交投加速，部分業主不惜蝕讓離場，油麻地和富商業大廈全層，建築面積約2038方呎，以1600萬易手，平均每呎7851元，物業於持貨11年貶值約8%。
油麻地彌敦道564至576號和富商業大廈，為區內一幢乙級商廈，樓齡相對新，落成於1997年，樓高24層，屬分拆業權，各單位擁有分體冷氣，工作時間具彈位。
該廈17樓全層，建築面積約2038方呎，以易手價1600萬計算，平均每呎7851元，原業主於2015年12月以1733萬購入，持貨11年帳面損手133萬，幅度約8%。
全層面積2038方呎
和富商業大廈鮮錄買賣，對上一宗就於上述全層於2015年成交，因此，最新造價平過2015年。2011年，該廈18樓全層以1200萬易手，建築面積約2038呎，平均每呎5888元。
油麻地彌敦道一帶的商廈，向來受用家追捧，區內彌敦道498至500號泰盛油麻地商業大廈19樓3號單位，建築面積約546方呎，以350萬易手，平均每呎6410元，原業主於2009年4月以169.8萬購入，持貨17年帳面獲利180.2萬，雖然現時商廈市況不濟，仍然獲利逾一倍離場。該廈1973年落成，樓高22層。
泰盛商廈每呎6410元售
另外，彌敦道480號鴻寶商業大廈14樓，建築面積約811方呎，於去年11月以335萬易手，平均每呎4131元，原業主於2022年3月以450萬購入上址，持貨6年帳面貶值115萬，物業貶值25%。鴻寶商業大廈是一幢「迷你商廈」，寫字樓每層僅800多呎，樓高16層，落成於1982年。
業內人士表示，油麻地彌敦道一帶商廈，一般都較「迷你」，以乙廈或丙級商廈為主，樓面細，商廈不乏經營半零售的「樓上舖」，亦聚集貿易公司，專業服務例如會計師樓等。