2026-05-05
明報
【明報專訊】花旗預計本港樓價今年將上升8%，今明兩年累計升幅預料15%。該行於今年3月至4月所做的調查顯示，受訪者對樓市前景的樂觀情緒較半年前顯著增強，有65%表示看好後市，更有69%計劃在未來一年內入市。是次調查訪問804名平均年齡39歲、平均年薪110萬元的在港人士。
調查結果顯示，42%受訪者預計未來一年樓價將上升，42%認為會維持平穩，16%預期下跌。在預期升市的群體中，有54%受訪者預計升幅介乎5%至10%。置業偏好方面，71%受訪者傾向購買新樓，4%考慮樓齡20年以上的舊樓。間隔選擇上，兩房戶型最受追捧，佔56%；其次為3房戶，佔26%。
地區方面，沙田或大圍以6%的意向佔比成置業首選，啟德及荃灣以5%緊隨其後。其他熱門地區還包括香港仔或黃竹坑、元朗及觀塘，各佔4%。此外，置業目的雖然絕大部分為自住需求，但仍有29%受訪者打算買樓作投資或收租用途。
北上網購夾擊 零售租金看跌
儘管樓市信心回升，但本港實體零售行業仍面臨結構性挑戰。調查指出，受「北上」消費及網購習慣影響，本港零售業在定價及毛利上面對巨大競爭壓力。39%受訪者表示每月多次前往大灣區旅遊或消費，並有34%表示已減少在實體店的開支逾20%。花旗指出，受跨境消費及遊客消費力減弱影響，而且零售及物流業的勞動力短缺問題仍在，估計實體零售租金或需下調10%至15%以維持競爭力。
在選股策略上，花旗表示，置業信心改善及投資需求回升將支撐新盤定價，首選具備每股盈利、股息分派及自由現金流增長前景的地產股，包括新地(0016)、長實(1113)及太古地產(1972)，並認為領展(0823)可伺機吸納。