2026-05-05
東方日報
整體二手交投稍為降溫，公屋及居屋未補價第二市場成交量同時回落。根據香港房屋委員會資料，上月同類市場錄101宗成交，以同期計創6個月新低，按月減少約29.9%。
該會資料又顯示，上月暫只錄一宗樓價低於100萬元成交，將軍澳公屋翠林邨低層戶，實用面積約349方呎，成交價僅91萬元。至於3月數據經調整後，全月錄434宗成交，較2月整月增加約43.2%，期內長沙灣新居屋凱樂苑實用面積約629方呎高層單位，成交價達835萬元。
富景移民盤505萬獲承接
事實上，部分居屋業主減價吸客。中原周志華表示，粉嶺景盛苑剛錄5月首宗成交，屋苑C座低層6室，實用面積約438方呎，兩房間隔，以約320萬元未補價放售，議價後以299萬元獲承接，減幅約6.6%，呎價約6,826元。原業主於1996年以71萬元購入上址。
該行鄭俊輝稱，小西灣居屋富景花園7座高層A室，實用面積約592方呎，三房間隔，附設裝修。原業主因決定移民，第二市場叫價510萬元放售，終以505萬元沽出，呎價約8,530元。原業主於2017年以468萬元購入，約9年帳賺37萬元，單位升值約7.9%。
此外，已補價自由市場居屋再錄損手個案。祥益古文彬表示，屯門兆康苑G座低層7室，實用面積約449方呎，兩房設計，有外區客物色400萬元以下的物業，因該放盤單位附設裝修，收樓後節省裝修開支即可入住，獲減價22萬元，以386萬元即睇即買作自住用途，成交呎價約8,597元。原業主於2017年以約390萬元買入，轉手帳面虧蝕約4萬元。