2026-05-01
經濟日報
隨着樓價升勢加快，愈來愈多業主擺脫負資產行列。上季末負資產住宅貸款宗數報1.1萬宗，按季大減46%，創近2年半新低，涉及貸款額約550億元。
根據金管局公布，2026年第一季末負資產住宅按揭貸款宗數為11,424宗，較2025年第四季末的21,304宗下降46%，創2023年第三季（11,123宗）後近2年半新低，涉及貸款額約550億元，亦較2025年第四季末的1,054億元，按季減少48%，即平均每宗負資產涉及貸款約481萬元，料為中小型單位個案為主。
負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額，由2025年第四季末的62億元，減少至上季末的28億元。
金管局指，有關個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
按揭界：次季可下試6千宗水平
不過，2026年第一季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.5%，相較2025年第四季末的0.31%，上升0.19個百分點，仍維持於低水平。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，負資產總數大跌4成，反映二手市場在去年第四季樓市價格反彈，亦反映大部分負資產的資產負值幅度不大，有約1萬宗負資產負值不超過5%，樓市上升約5%，該部分的資產已高於借貸額，即脫離負資產行列，相信今年中的負資產數字會進一步回落。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，首季樓市交投回暖，樓價亦延續上升趨勢，負資產個案亦跟隨回落，預計次季將下試6,000宗水平。同時，住宅物業整體風險相對可控下，各大銀行對按揭業務更具信心，近期已相繼推出不同類型的按揭方案，並加碼相關優惠，藉以吸引優質客戶，有利樓按市場健康發展。
根據差估署資料顯示，今年首季住宅樓價升幅達4%，相較對上兩季大約2%升幅加快，有利於業主擺脫負資產。
責任編輯：黃懌勤