2026-05-01
經濟日報
一手私人住宅潛在供應錄10.1萬伙，按季下跌3,000伙，現樓餘貨數目跌至2萬伙，近7個季度新低。分析指，新樓庫存量明顯回落，新盤定價策略轉變，轉向「量價並重」。
據房屋局數據顯示，截至2026年3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.1萬伙，按季下跌3,000伙，屬於近3季度低位。庫存持續消化，現樓餘貨數目下跌3,000伙或13%至2萬伙，連續4個季度下跌，屬近7個季度新低，相較去年首季高峰期2.8萬伙，大幅減少29%。在建而未售出的樓花單位輕微回升至6.2萬伙，按季增加1,000伙，而已批出未動工的「熟地」下跌1,000伙至1.9萬伙。
近9成潛在供應 屬中小型單位
事實上，如果以過去5年一手吸納量平均1.5萬伙計算，現時約2萬伙餘貨量大約1.3年已可消化，反映新盤「去庫存」錄得明顯進展。
以現時未來3至4年約10.1萬伙潛在供應量計算，即平均每年大約2.5萬至3.4萬伙供應，仍然較一手吸納量1.5萬伙，高出67%至1.3倍，反映短期內私樓供應仍然相對充裕。
房屋局補充指，預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約1.19萬伙，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。同時當局亦披露，在10.1萬伙潛在供應中，大約9萬伙屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量89%，比率按季上升1個百分點。
首季落成量1600伙 大減7成
另外，受惠樓市回暖，發展商恢復建屋速度，上季施工量4,100伙，雖然按季增加逾倍，創2024年第二季錄9,900伙後、近7個季度新高，惟在落成量方面，上季錄得1,600伙，則按季大減近7成，屬自2023年第二季後、近11季度新低。
團結香港基金副總裁葉文祺指，雖然整體潛在供應仍處於高位，但短期供應持續回落，反映發展商去庫存取得顯著成效，市場回暖訊號明確。他又指，施工量增加反映發展商信心修復，但受制於過去數年施工放緩，短期落成量仍將受限，政府應持續穩定推地，確保中期供應平穩。
美聯物業分析師岑頌謙指出，隨着庫存明顯回落，新盤定價策略亦出現轉變，發展商由過往「先量後價」逐步轉向「量價並重」，對二手樓價亦帶來支持作用。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，餘貨壓力減輕，大大降低發展商劈價搶客迫切性，壓力明顯紓緩下，對整體樓價能持續上升起了積極作用。
責任編輯：黃懌勤