2026-05-01
明報
【明報專訊】「鴻毅建築師有限公司」原以24.8萬元投標為宏福苑驗樓。代表宏福苑火災獨立委員會的資深大律師杜淦堃昨於聽證會質疑，鴻毅價格「平得有啲可疑，商業角度唔合理」。市建局樓宇復修部個案經理陳日豪稱「數字上係」，但沒想過該情况是否可能涉違法行為，承認不會告知業主或法團投標價是否合理，以免干預法團自主。
鴻毅在投標驗樓後，以「履行社會責任」等理由將驗樓費減至22.2萬元，並於2019年1月周年業主大會及2021年12月業主大會分別以22.2萬及30萬元，獲委聘為宏福苑驗樓，以及出任監督大維修的工程顧問協助監督工程承建商「宏業」。
投標者或「寧願平啲爭經驗」
杜淦堃指出，當時大維修顧問最低投標價為4.5萬元，最高為208萬元，鴻毅6個月的驗樓費為24.8萬元，除以8座及149日，即每日每座驗樓費約200元，「睇數都覺得佢哋蝕本啦」。陳日豪表示，標價最高最低大差異普遍，有投標者有時「寧願平啲都想爭取經驗」，亦了解到鴻毅曾向法團解釋，因已做事前驗樓工作，工程顧問費用會便宜些，他無法評論價格是否合理，又稱市建局不會考慮情况或涉圍標風險。
陳日豪說，市建局會定期做回標分析，以1000伙以上屋苑為例，平均顧問費68萬元，而鴻毅兩項顧問服務約52萬元，形容價錢「competitive（具競爭力）」；市建局不想阻礙法團自主，故不會與法團分享上述結果，亦不會暗示他們價錢是否合理，但會向法團解釋要留意的地方。
犯案紀錄未必左右揀選否 交顧問判斷
至於鴻毅於承建商評標準則涵蓋過去8年訴訟紀錄，杜淦堃指出，鴻毅報稱投標承建商「宏業建築工程有限公司」無訴訟紀錄，惟據市建局樓宇復修部總監王思敬書面口供稱，大火後曾委聘律師檢視宏業交標書前的訴訟紀錄，才發現檢控及判刑訴訟達108項，杜質疑市建局是否沒核實承建商訴訟資料。王思敬稱，雖市場有查冊公司，但無法確定紀錄是否準確，故依賴顧問（鴻毅）判斷，重申每個屋苑「把尺未必一樣」，犯案紀錄未必屬是其揀選承建商的重要考慮因素。
杜淦堃重申，理解市建局受資源所限難核實訴訟紀錄，但認為勞工處、屋宇署等部門的定罪紀錄可公開查閱，呼籲市建局盡量查證資料。
（宏福苑大火聽證會）