2026-05-01
明報
【明報專訊】發展商積極去庫存，新盤現樓貨尾量過去一年持續下跌。據房屋局最新數據顯示，截至3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約10.1萬伙，較去年第四季10.4萬伙回落約3000伙或近3%，屬近3季新低。在10.1萬伙潛在供應中，有2萬伙屬現樓貨尾單位，較去年第四季2.3萬伙，按季跌3000伙或13%，有關數字連跌4季，從去年首季2.8萬伙，跌至最新的2萬伙，累跌近三成，是2024年次季1.9萬伙後近7季新低。業界指出，貨尾壓力減輕，大大降低了發展商劈價搶客的迫切性，對整體樓價能持續上升起積極作用。
明報記者 甘潔瑩
房屋局發言人指出，未來3至4年一手住宅潛在供應中，估計約9萬伙為實用少於約753方呎的中小型單位，佔整體供應量約89%，較對上一季增加約1個百分點，預計未來數月將有8幅住宅用地將轉為熟地，可提供約1.19萬伙。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私宅預計供應量將維持在較高水平。
首季4100伙施工 按季增1.2倍
事實上，過去一年發展商積極賣樓，去年全年共錄逾2萬宗一手成交，按年大增約28%，是自2004年後22年來一手成交量最高的一年。值得留意的是，現樓貨尾過去一年累跌近三成，主要是來自去年第四季及今年首季，每季均減少3000伙，去貨速度遠比去年首季及次季為快，反映新盤熱賣情况。除現樓貨尾外，截至3月底，潛在私宅供應尚在興建中但未售出的樓花單位共6.2萬伙，按季回升1000伙或1.6%，而已批出土地（即熟地）可隨時動工興建的單位，則回落至1.9萬伙，較去年第四季減約1000伙或5%。此外，房屋局數字亦顯示，今年首季私宅施工量錄約4100伙，較去年第四季約1900伙，大幅增加2200伙或約1.2倍，而落成量則由去年第四季的5100伙，大跌約69%至首季1600伙。
反映發展商看好後市 加快建屋
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，反映發展商過去一季成功去庫存，主要受惠於樓市回暖、發展商以貼市價的策略推盤，吸引買家入市，而貨尾壓力減輕，大大降低了發展商劈價搶客的迫切性，在這股壓力明顯紓緩下，對整體樓價能持續上升起了積極作用。陳又指出，施工量回升也反映發展商對後市信心增強，願意加快建屋速度，雖然施工量回升或會令未來的「在建未售」樓花數字增加，但這屬於正常節奏，只要銷售能跟上，便不會構成壓力。他亦提到，落成量按季大減近七成，代表短期新增現樓供應有限，有助持續消化庫存。總括而言，最新一季的私宅潛在供應數字對樓市是利好信號，反映本港樓市由供過於求的階段，過渡到至供需趨向平衡、價格穩中上升的新階段。