2026-05-01
東方日報
港島核心區甲級商廈首季租金走勢向好，其中，中環整體甲廈3月平均呎租按季上升約5.4%，按年升幅更達約5.9%，空置率亦降至約10.6%。
萊坊發布最新的《香港季度物業市場報告》指出，港島甲級寫字樓市場需求持續由金融機構帶動，3月中環整體甲級寫字樓平均呎租約92.8元，該區超甲級商廈呎租則約111.2元，較去年第四季漲約5.1%，按年更大幅上升約9.2%。
事實上，租賃動力亦逐步擴散至鄰近地區，金鐘甲廈3月平均呎租約57元，按季及按年分別漲約2.6%與1.9%，空置率約6%。銅鑼灣及鰂魚涌仍然受壓，呎租分別為約47.1元及36.8元，其中，鰂魚涌按季下跌約1.5%，較去年更大幅回落約10%。
雖然去年對沖基金及量化基金的租賃活動表現活躍，但今年首季的寫字樓需求來自傳統證券及資產管理公司，同時銀行積極設立或擴展私人銀行及財富管理中心。
展望未來，預期第二季港島寫字樓租賃動力將進一步增強，需求動力將由中環核心區擴展至傳統中環、金鐘及灣仔。
尖沙咀空置率20.7%
此外，九龍區甲級寫字樓租賃活動以尖沙咀作為中資企業及中小企升級搬遷的熱門選擇。其中，尖沙咀3月平均呎租約51.8元，按季未有變化，按年則輕微上升約0.4%，空置率高達20.7%。九龍東同期平均呎租約24.5元，按季及按年均回落，跌幅分別約0.6%及4.4%，空置率則約19.7%。
報告指，尖沙咀依然深受內地企業及中小企歡迎，成為區內升級搬遷的熱門選擇；九龍東的租賃活動則主要由續租或因整合而引致的搬遷所主導，令區內空置率維持在較高水平，對租金增長構成持續壓力。