2026-04-30
經濟日報
銀行按揭戰升溫，中銀香港 （02388） 早前將現金回贈加至1.2%後，其他大行陸續加入，最新有滙豐 （00005） 將1,000萬以上大額按揭回贈加至1.15%，即實際回贈金額多15%，但未及其他3大行。
中銀早前成為首間大行將按揭現金回購加至超過1%後，早前恒生及渣打 （02888） 亦跟隨，而按揭市場「二哥」的滙豐亦出手應戰。
據指，近日亦將按揭現金回贈上調，當中貸款額逾1,000萬元可獲1.15%回贈，以1,000萬元貸款額計算，實際回贈金額11.5萬元，較原有1%回贈的10萬元，增加1.5萬元或15%，略低過其餘三間大行最多1.2%回贈。
與此同時，滙豐原本在今日（30日）截止申請的定息按揭計算，據悉早前延長申請期至8月31日，延長多4個月時間，貸款須在今年12月31日或之前提取。滙豐提供3年或5年期定息按揭計劃，定息期間按息低至2.73厘，較市面浮息產品按息低出半厘，在市場有一定吸引力。
舊樓按揭年期 關注會否改「80減」
另外，樓宇老化趨嚴重，立法會議員梁美芬關注舊樓按揭年期計算方法，向政府提出質詢會否推動由「75減」改為「80減」。
根據財經事務及庫務局局長許正宇書面回覆指，至2025年年底，樓齡達50年或以上的私人樓宇有約11,000幢。
至於銀行的貸款審批是其自身商業決定，銀行在審批按揭申請時會考慮一籃子因素，包括借款人還款能力和樓宇狀況，物業的樓齡和借款人的年齡只是其中的考慮因素。金管局沒有就按揭物業的樓齡或借款人的年齡設立按揭年限。
責任編輯：郭慧敏