2026-04-30
東方日報
二手樓價由低位回升，近期高價成交重現市場。屯門啟豐園一個兩房單位，在無睇樓情況下，以498萬元轉手，創屋苑近兩年新高價。
置安居黃煒欣表示，上述單位為4座中層B室，實用面積約410方呎，望全海景，原先叫價490萬元，近日反價至500萬元。區內上車客去年曾洽購同類型單位，最終未有入市，見近期樓價上升，加快承接上址，成交呎價約12,146元，樓價已較去年同類型成交升約12%。資料顯示，屋苑2024年成交價最高達約500萬元。
灝景灣獲利627萬
青衣灝景灣兩房戶成交價再升穿「9球」。利嘉閣彭錦添稱，屋苑8座高層C室，實用面積約498方呎，剛以932萬元成交，樓價創屋苑兩房戶近3年新高，呎價約18,715元。原業主於2005年以約304.8萬元買入，帳面獲利逾627萬元，物業升值約兩倍。
沙田二手屋苑都獲高價承接。世紀21奇豐楊麗娟指，區內欣廷軒1座高層F室，實用面積約419方呎，兩房設計，望山景，原先叫價780萬元，僅減價14萬元，即以766萬元沽出，呎價約18,282元重上項目近3年高位。原業主於2009年5月以268萬元買入，持有單位約17年，帳面獲利498萬元。
樓價持續向上，部分業主趁機短線賺錢沽貨。祥益古文彬表示，屯門叠茵庭7座中層G室兩房戶，實用面積約381方呎，外區客以450萬元購入先收租後自用，呎價約11,811元。原業主今年1月以406萬元購入，上月收樓後即沽出，約3個月帳面獲利44萬元或約10.8%。
近年開售半新盤頻頻升值。美聯陳翠鳳表示，啟德柏蔚森II第3座中層B室，實用面積約383方呎，兩房間隔，放盤約4個月，零議價下以810萬元成交，呎價約21,149元。原業主持有約一年半，帳賺約101萬元或約14.2%。
該行蕭振邦指，香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast第2B座高層B室兩房戶，以1,480萬元售，呎價約27,509元，約兩年升值約16.6%。