2026-04-30
東方日報
樓價逐步回升，價格有折讓的住宅銀主盤續成追捧對象，昨日一場拍賣會連沽兩項同類物業，包括香港仔中心兩房戶以450萬元拍出，較估價低出超過一成。
忠誠拍賣總經理鄭世傑指出，上述單位為屋苑F座高層3室，實用面積約448方呎，拍賣開價380萬元，吸引4組買家出價競逐，最終搶高70萬元或約18.4%售出，呎價約10,045元。該單位的銀行網上估價約508萬元，是次售價低約58萬元，差幅約11.4%。
同場售出的另一伙銀主住宅為北角幸福大樓低層A4室，實用面積約577方呎，推拍價298萬元，獲3組買家爭奪，競價後以350萬元拍出，高於開價52萬元，幅度約17.4%，呎價約6,066元。
銀主盤存量11季新低
事實上，市場住宅銀主盤急速消耗，中原楊明儀指出，截至上月同類單位存量錄188個，較對上一季的227個，減少39個或約17.2%，連續3季縮減，並創11個季度低位。相比2025年6月所錄300個的高位，現已減少112個，累減約37.3%。
住宅類型當中，以私宅同類盤源減幅較大，截至3月存量為138個，按季下跌36個，跌幅約20.7%。反觀，期內公營房屋銀主盤季度跌幅僅約5.7%，最新錄得50個。
至於3個主要地區同類盤源同步下挫，跌幅亦較平均，以港島區按季減少約22.5%較多，截至上月報24個；九龍及新界區亦分別下跌約20.5%及約20.2%，銀主盤存量為35個及79個。她認為，銀主盤高峰期已過，預期今季存量維持約180個水平。