2026-04-30
東方日報
本港工商物業交投轉活躍，市場上不少放售項目增推樓面應需求；其中，由金朝陽集團(00878)發展的葵涌全新工廈項目iCITY二期，將於五一假期加推15個工作室單位，折實入場價約220.6萬元。
上述項目早前推出的8樓及9樓兩層全層共30伙，已有約九成獲多組客人預留，為回應需求，將於五一假期加推該期數7樓全層價單，該期數將於5月初正式開售。
項目現樓於過去周末共錄得約500人次參觀，本地與內地客各佔一半；至於上述已預留二期單位的買家，包括新來港人士、本地資深投資者及公司老闆。整體客源分布方面，高佔八成為投資客，其餘兩成為自用客；若按地區劃分，港島區買家佔五成，九龍及新界區各佔兩成半。
是次加推的二期單位建築面積介乎335至449方呎，定價239.8萬至310.6萬元，呎價6,229至7,801元。發展商提供3項靈活付款計劃，包括180日、90日及45日成交期。若以45日成交期的8%折扣優惠計算，加推單位折實價由約220.6萬至285.8萬元，折實呎價約5,730至7,177元，平均折實價約267.2萬元，平均折實呎價約6,596元。
仲量聯行李遠峰稱，近期市場投資氣氛持續回暖，而非住宅細價盤向來供不應求。iCITY目前月租水平約一萬至1.6萬元，預期租金回報率約4至5厘。
觀塘商廈全層意向8244萬
另方面，美聯工商吳偉華表示，觀塘敬業街41號四洲集團中心加推9樓全層寫字樓單位，建築面積約16,489方呎，意向售價8,244.5萬元，呎價約5,000元，附送兩個車位，物業以交吉形式推出。早前該項目推售3樓、5樓、6至7樓，以及10至11樓共6層全層樓面，並迅速售出。