鴨巴甸街地舖1525萬售 持貨11年貶值49%

舖位買賣升溫，上環及灣仔分別錄舖位買賣，原業主虧損離場。上環鴨巴甸街地舖以1525萬易手，原業主於2013年5月以3000萬購入，持貨13年帳面虧損1475萬，物業貶值49%。 上環鴨巴甸街29號地舖，建築面積約900方呎，叫價1680萬，最終以1525萬易手，減價155萬或幅度9.2%，平均呎價16944元。 原業主於2013年5月以3000萬購入，持貨13年帳面虧損1475萬，物業貶值49%。上述舖位租客餐廳，月租5.5萬，新買家為投資者，料回報2.2厘。 平均呎價16944元 同區鴨巴甸街25號地舖，於2121年12月以3218萬易手，地舖及閣樓建築地舖各約750方呎，平均每呎4.29萬(不計閣樓)，租客Globe時裝，月租6萬，新買家料回報2.24厘。該兩個舖位位置接近，最新成交價較2021年大幅回落。 灣仔駱克道舖回報6厘 另外，灣仔駱克道339至347號金碧大廈地下1號舖，建築面積約860方呎，以1369萬易手，平均每呎15919元，原業主於2022年10月以1830萬購入上址，持貨3年帳面虧損461萬，幅度25%。 該舖位現時分間3細舖，分別由乾洗店、沖印店月及便利店承租，月租各為2.6萬、2.85萬及1.45萬，合共約6.9萬，新買家料回報約6厘。