上環泰達大廈 呎價低水

上環泰達大廈樓面不算大，物業賣點是交通便利，鄰近港鐵站出口，而物業呎價相對低水，合用家及投資者。 交通便利 近港鐵站出口 泰達大廈位處上環永樂街，交通上，物業位處上環商業核心區，比鄰知名大廈如中遠大廈、新紀元廣場等，由港鐵站出口步行至該廈，僅需1分鐘。大廈附近的德輔道中有多個巴士站，另前方為干諾道中，往西隧前往九龍亦非常方便，整體交通配套理想。 飲食方面，永樂街及文咸東街商廈地下多屬餐廳，上班人士可選擇步行至中環，有更多餐廳提供。 大廈於1997年落成，樓高21層，地下設多個舖位，現時租客包括便利店、小食店等，可方便上班人士。由地下步行數級樓梯至電梯大堂，物業提供兩部升降機至樓上各層，而大堂略嫌狹窄。 物業1至21樓為寫字樓，每層面積約2,135平方呎。每層樓面分為A及B室，A單位面積為1,052平方呎，B單位面積約1,083平方呎，B單位較近德輔道中，而A單位則較近文咸東街及皇后大道中。單位間隔甚為四正，適合中小型公司。 景觀上，B單位望向德輔道中樓景，附近有較多高建築物，高層單位僅有極少海景可選擇，而A單位景觀相對較開揚，望向大道中方向，整體上兩單位景觀仍算開揚。 平均呎租 介乎15至21元 用戶方面，泰達大廈的用家多屬中型公司，包括專業行業及顧問公司，如香港調解顧問中心、會計師樓，另有教育基金、旅行社、投資公司及美容等，亦有內地企業使用。 呎價走勢上，由於該廈放盤不多，每年成交僅約數宗，而該廈呎價近年亦拾級而上，在07至08年樓市高峰期間，大廈呎價約3,000至4,000元，如資深投資者黎汝遠曾於07年尾，購入泰達大廈10樓，面積2,135平方呎，呎價3,700元，涉資約789萬元，而08年大廈6樓全層，以860萬元成交，呎價約4,028元。2010至今，物業呎價隨大市而上，2010年，5樓A室面積1,052平方呎，以每平方呎4,650元易手，而2011年，物業4樓A室，成交呎價造至7,680元。物業的呎價紀錄，為去年中層A室，成交價為1,130萬元，呎價為1.07萬元。 租金方面，現時多層單位平均呎租，介乎15至21元不等。