【明報專訊】紅山半島2023年9月世紀暴雨後揭發多間獨立屋疑僭建，地政總署及屋宇署巡查，向違規的業主提出檢控。當中持有74號獨立屋的公司，早前被裁定7項傳票罪成立，涉及不合法佔用政府土地、僭建及拆除部分擋土牆，昨在東區裁判法院被判罰款共98萬元，當中48萬元涉及屋宇署的傳票。就被告求情稱事件導致物業價值下跌三成、還原工程費用不菲，且難以再將獨立屋出售或出租，法庭認為是被告咎由自取，更顯示違規情况嚴重，難以得到法庭寬大處理。
求情稱難再租售 官稱咎由自取
翻查資料，本案是屋宇署票控涉及紅山半島獨立屋僭建事件中罰款最重的個案。屋宇署於今年1月的新聞稿表示，先後向紅山半島30幢獨立屋提出檢控，被法庭定罪的個案已有24宗。
控方昨補充，根據上周三所拍攝照片，顯示涉事一眾獨立屋中，除了本案74號獨立屋仍未開展任何工程外，其他獨立屋正開展工程或已完成還原；就被告Future Ocean Limited有否藉工程「圖利」，辯方稱獨立屋雖曾出租5年，但未收取分毫租金。裁判官鄭潤聰對此說法表示保留，追問被告與前租戶有何關係才會免租，惟辯方回應無特別關係。辯方另指，被告因為安全風險才未開展還原工程。
安全風險為由未還原 官拒納
鄭官判刑表示，就地政總署票控一項「不合法在未批租土地上建造構築物」罪，即使沒有將物業出租，亦符合「圖利」情况，加上若非當局介入檢查，違規情况恐怕會持續發生。鄭官又斥，被告漠視法紀，在審訊中企圖將責任推卸給控方，未能展示悔意，即使屬於初犯及建築物沒有結構風險，法庭考慮後仍就控罪判罰款50萬元。
至於屋宇署票控6項「明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程」罪，涉及在入口樓層平台、睡房樓層平台、主人房樓層、花園及花園下加建搭建物，以及拆除部分擋土牆。鄭官指出，紅山半島的僭建情况猖獗，法庭不接納被告未能依時完成還原工程的解釋，指部分僭建物較輕微，可以先還原，况且已有其他獨立屋開展工程或完成還原。
此外，針對涉及拆除部分擋土牆的傳票。鄭官指，雖然控方沒有證明拆除部分擋土牆會否對74號獨立屋構成任何結構上風險，但被告亦沒有證明其拆除部分擋土牆時，有否先諮詢專業意見以評估風險。由於本案性質嚴重，被告漠視法紀及安全，每張傳票罰款3萬至20萬元，共罰款48萬元。被告須於兩周內繳清罰款。
根據法例，就「明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程」罪，一經定罪，最高可處罰款40萬元及監禁兩年；就「不合法在未批租土地上建造構築物」罪，首次犯罪可處罰款50萬元及監禁6個月。
【案件編號：ESS 7753/24、20892-8/24】