2026-04-29
明報
【明報專訊】今年首季樓價升勢更見明顯，據差餉物業估價署最新數據顯示，上月私宅售價指數報312.8點，按月升1.39%，連升10個月共9.18%外，首季更已累升4.41%，創近3年來最大季度升幅，並超越去年全年約3.6%升幅。
3年最大季度升幅 連升4季
據差估署最新資料，上月私宅售價指數升1.39%，雖然較2月份單月升幅1.82%稍為收窄，但連升10個月，合共9.18%，而首季樓價表現更明顯向好，全季累升4.41%，為2023年首季錄得5.26%季度升幅後，3年表現最好的一季，而該指數已連升4季，合共9.79%。該指數亦已創下2023年11月以來的28個月新高，惟較2021年9月的歷史高位398.1點，仍低約21.43%。
以單位類型分類，實用1076方呎或以下的A至C類中小型單位樓價指數最新報314.8點，按月升1.42%，按年升9.92%，創下28個月以來新高；而實用1076方呎以上的D及E類大型單位樓價指數則報279.8點，按月升0.94%，按年升7.53%。
租金指數按年升4.7% 再創新高
此外，據差估署資料，3月私宅租金指數最新報202.2點，按月升約0.6%，按年升4.71%，指數再創新高。惟今年首季計，租金指數累升約0.85%，升幅明顯跑輸樓價，但較去年第四季的季度升幅0.3%有所增加。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年3月份樓價升幅略有收窄，主要反映2月下旬至3月上旬農曆新年及2月底爆發中東戰事，惟實際影響極為短暫，相信在中東戰火的憂慮漸被市場消化後，料帶動4月份樓價續升，並有機會再升約1.5%，上半年樓價料升近8.6%。
山頂道8號相連戶3.2億易手
另資料顯示，山頂道8號A1座高層相連戶，合共實用4264方呎，以共3.2億元易手，實呎7.5萬元。原業主2010年以共1.718億元購入，帳面獲利1.482億元或86%。
中原高級資深分區營業經理鄭永馨表示，鄰近港鐵奧運站的君匯港5座高層H室，實用482方呎，2房間隔，以970萬元成交，實呎20,124元，為屋苑2房戶自2023年8月後呎價新高。原業主2020年8月約1000萬元購入，帳蝕30萬元或3%，連使費料實蝕約87萬元或約9%。