2026-04-29
明報
【明報專訊】多個樓盤同步推售，除新地(0016)荃灣橫窩仔街形瑨外，宏安地產(1243)旗下樓花期約10個月的鴨脷洲平瀾街PORTO，亦同於昨日公布價單，首批50伙折實均呎22,318元，較去年2月以現樓形式推售同系鴨脷洲惠風街的Coasto首張30伙價單折實均呎17,085元高逾三成。
高去年同系Coasto三成
PORTO首張價單涉及50伙，包括10伙開放式戶、24伙1房及16伙2房單位，實用214至438方呎，定價605.7萬至1246萬元，實呎24,963至30,369元，平均實呎27,863元，扣除19.5%折扣（建期最高為17%，兩者相距2.5個百分點），連同開放式單位3.8萬元、1房單位5.8萬元的家俬津貼後，折實483.8萬至1003萬元，折實實呎19,882至24,271元，折實均呎22,318元，較Coasto首張30伙價單折實均呎17,085元高逾三成。
宏安地產執行董事程德韻形容，今批單位定價屬「有利可TO價」。她表示，現時市况跟去年分別很大，而今次定價主要參考同區及黃竹坑站新盤成交價。她又稱，樓盤設於銅鑼灣TOWER535的示範單位將於周五開放予VIP，周六起開放予公眾參觀及收票，最快下周開售。
214呎開放式戶折實484萬入場
參照項目價單，首批入場單位為3樓H室，實用214方呎，開放式間隔，折實483.8萬元，折實實呎22,607元。呎價最平單位則為實用271方呎的3樓D室1房戶，折實538.8萬元，折實實呎19,882元；另最平兩房戶則屬實用389方呎的3樓A室，折實價848.8萬元，折實實呎21,820元。
PORTO位於鴨脷洲大街、新市街及平瀾街交界，原為花洲大樓、南德大樓及海德樓三組物業，由宏安收購並進行強拍，其中南德大樓於2023年1月以底價約1.06億元統一業權，以可建14,782方呎計，每方呎樓面地價約7171元，同年11月強拍的花洲大樓，作價則為1.37122億元，以可建約16,497方呎計，每方呎樓面地價約8312元。
至於海德樓，原由宏安於2022年申請強拍，當時估值約8683萬元，惟宏安其後已循私人途徑統一了業權。