【明報專訊】繼爵悅庭後，新地(0016)相隔20年再推出的荃灣新盤形瑨，樓花期約1年，昨日正式開價，首批110伙，以最高折扣15%計，1房戶折實461.46萬元入場，首批折實均呎17,177元，逼近2019年樓價高峰期開價的荃灣對上一個開售全新樓花盤映日灣首批折實均呎17,740元，即現時形瑨首批僅低映日灣7年前約3%。此外，今批單位全數折實價低於800萬元，項目將於今日起向公眾開放設於九龍環球貿易廣場76樓的示範單位，並在明天開始收票。
明報記者 歐陽慧恩
共提供462伙的形瑨，為新地旗下精品住宅「形品系列」項目，位於荃灣橫窩仔街，鄰近多幢工業大廈。新地約20年前開售的同區的項目，為鄰近形瑨的爵悅庭，現時二手均呎約1.5萬元，而映日灣現時二手均呎則約1.9萬元水平。新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛認為，今批定價緊貼同區二手價，未來將有加價空間。
1房273呎折實461萬入場
形瑨首張價單涉30伙1房戶及80伙兩房戶，實用273至416方呎，折實價461.46萬至736.44萬元，呎價16,079至17,981元。入場單位為5樓K室，實用273方呎，1房間隔，折實價461.46萬元，實呎16,903元。另外，項目亦設大家庭優惠，購入發展商指定單位的買家，其近親在購入項目其他單位時，可獲0.5%或0.75%現金回贈；至於由去年1月1日至今結婚或生育的家庭，亦可獲2000元現金回贈。
項目共設4個示範單位，均以18樓單位為藍本，其中M室設一對示範單位，實用393方呎，兩房間隔；另一個兩房示範單位以F室為藍本，實用362方呎；一房示範單位以K室為藍本，實用273方呎，露台設入牆櫃，內設洗衣機及儲物拉籃。
首批全數折實低於800萬
值得一提的是，由於政府近年活化荃灣工業區，城規會已批准區內多個工業項目改變用途，形瑨屬沙咀道、聯仁街交界的「綜合發展區」內首個項目，原址為1975年落成的安泰工業中心，新地早於上世紀九十年代以2.28億元購入全幢，至2019年初及2024年兩度補地價，共涉約5.7億元，終將用途轉為住宅及將總樓面增至20.1萬方呎，即每方呎補地價共近3000元。
項目附近的亞洲脈絡中心、永華工業大廈、馮瑞璋工業大廈等多幢工廈，亦屬荃灣東大窩口工業區的轉型項目，未來該地段的重建項目料將提供約3600伙住宅供應，而目前暫時只有形瑨屬新地發展的項目。
此外，華懋去年11月以24.75億元投得區內的永順街地皮，可建約43萬方呎樓面，預計提供約780伙，每呎樓面地價約5692元，可見區內未來數年將不乏新供應。