2026-04-28
明報
【明報專訊】樓市氣氛持續升溫，近月入伙的半新盤短炒獲利頻仍下，發展商趁勢大幅提價。近月入伙、旭日旗下屯門青山公路青山灣段黃金海灣第1期黃金海灣．意嵐，昨加推第6號價單，共涉70伙，折實均呎14,626元，除較一年半前、即2024年10月樓花期時推出的5號價單，同樣涉及70伙，折實均呎11,336元高3290元或29%外，個別單位於一年半間更大幅加價33%。今次加推70伙中，有23伙一房及5伙兩房戶，共28伙將於本周五（5月1日）五一長假首日推售。
明報記者 趙頌明
黃金海灣自2024年7月以樓花形式開售，至今累售逾1140伙，佔全盤的1323伙的86%，套現逾49億元。發展商加推第1期「黃金海灣．意嵐」第6號價單，涉70伙，折實均呎14,626元。加推單位涵蓋23伙一房單位、33伙兩房戶及14伙頂層特色戶，實用300至516方呎，折實價426.6萬元至831.7萬元，折實呎價12,017元至16,770元。
其中28伙五一推售
是次加推單位呎價及售價最低為5A座5樓G室，為一房連衣帽間間隔，實用355方呎，價單售價439.8萬元，扣除最高3%折扣優惠計，折實價426.6萬元，折實呎價12,017元。值得一提的，就價單所見，第5A座26樓J室一房戶，實用301方呎，定價517.8萬元，扣除最高3%優惠後，折實價約502.2萬元，折實均呎約16,685元。對比2024年10月推出的5號價單中面積相同的5A座25樓J室，定價402.6萬元，扣除最高6%折扣優惠，折實價約378.4萬元，折實實呎約12,571元，即今次推出的26樓單位較25樓單位折實價高約123.8萬元或約33%。
事實上，區內代理表示，屋苑近月入伙，本月已開始錄得最少兩宗二手成交，且全數獲利，其中黃金海灣•意嵐5B座低層J室，實用215方呎，開放式戶，用家以250萬元承接，實呎11,628元。原業主2024年3月200.1萬元一手買入，持貨約兩年，帳面炒貴49.9萬元或25%。
雲向1房近400萬標售 實呎1.59萬
至於其他新界區新盤，其中永泰地產(0369)牽頭、毗鄰粉嶺高爾夫球場的雲向，以招標售出5樓C3室，實用251方呎一房設計，作價398.8萬元、實呎15,888元，買家成交期210日。嘉里(0683)旗下已屬現樓的元朗朗天峰，代理消息指位於1A座11樓A室，實用539方呎3房戶，以760萬元售出，實呎14,100元。
另香港興業(0480)牽頭、已屆現樓的大埔露輝路林海山城第12座1樓B室，實用1173方呎3房戶，成交價1829.9萬元、實呎15,600元，買家成交期90日。