2026-04-28
東方日報
傳統低密度豪宅區西貢頻現蝕賣個案，西貢匡湖居洋房近期連錄買賣，其中一座附有特大花園的洋房以約1,800萬元易手，原業主持有約9年帳面損失逾兩成。
世紀21奇豐廖振雄指出，屋苑4期G段雙號屋，實用面積約1,323方呎，設有面積約1,656方呎花園，成交呎價約13,605元。單位2017年4月購入價約2,280萬元，現貶值約480萬元，樓價跌幅約21.1%。
逸瓏園售1599萬平過10年前
同屋苑另一個連私家船位洋房，呎價則有突破，該座為2期D段雙數號屋，實用面積約1,371方呎，花園面積約1,665方呎，並附有長約24呎的船位，以約3,328萬元售出，呎價約24,274元，為屋苑過去3年呎價高位。原業主持有物業約15年，現轉售帳面獲利約820萬元或約32.7%。
事實上，整體樓價雖見回升，但西貢不少屋苑仍錄大幅蝕讓。他又指，區內逸瓏園5座中層L室，實用面積約896方呎，套三房間隔，叫價1,100萬元，減價後以1,068萬元成交，呎價約11,920元。單位2015年12月購入價約1,248萬元，至今逾10年貶值約180萬元，貶幅約14.4%。
該盤另一伙成交價亦倒退10年，單位為1座中層J室，實用面積約1,003方呎，三房設計遠望海景，減價約46萬元，以約1,599萬元連車位易手，呎價約15,942元。一手業主約10年前以約1,386萬元購得單位，另外斥資約215萬元買入車位，現售出物業帳面共微蝕約兩萬元。
同區樓齡相若的逸瓏海匯也有一手貨大幅跌價，項目2座中層C室，實用面積約595方呎，兩房設計望泳池景，叫價680萬元，減至623.8萬元售出，呎價約10,484元。單位2017年12月一手購入價約795萬元，至今貶值約171.2萬元或約21.5%。