市區細價樓 百多萬拍賣

旺角私宅開價128萬 每呎僅2844元 細價樓備受市場追捧，不少銀主或業主都趁勢放售同類單位，有市區樓低至百多萬元推出拍賣，包括旺角及筲箕灣私人住宅分別以僅128萬元及160萬元推拍，其中，旺角單位呎價低至不足3,000元。 本周市場將舉行兩場拍賣會，共推出約87項物業。環亞物業拍賣將於周二推拍約57項物業，當中不少為市區樓。旺角百祥大廈高層雙號A室，實用面積約450方呎，屬業主盤，僅以每方呎約2,844元交吉推拍。項目屬舊樓物業，坐落於花園街、山東街及通菜街交界，現時單位內籠較殘破，新買家須斥資重新裝修。 資料顯示，該廈同室相同面積單位，近年錄零星買賣，包括高層戶及低層戶，於2022年與2017年，分別以約300萬元及約349萬元轉手，成交呎價約6,667元與7,756元。 筲箕灣盤160萬推 低30% 場內亦推拍另一個細價市區盤，為筲箕灣道富景大樓中層E室，為銀主盤，實用面積約200方呎，項目有平地電梯，單位有梗廚及明廁，開拍價僅160萬元，呎價約8,000元屬居屋價。該拍賣行指出，物業銀行估價約230萬元。相比之下，現時開拍價低約70萬元，差幅約30.4%。 資料顯示，該廈一個同層D室，面積相同，於2021年以高達348萬元易手，成交呎價約17,400元；即是次開價更低出約188萬元，若以該價位賣出，樓價跌幅高達54%。同場也推出深水埗慶華大廈一個低層A室，實用面積約431方呎，屬法院令物業，開價200萬元，呎價僅約4,640元。 該拍賣行同場亦推出新界上車物業，包括大埔公屋運頭塘邨運來樓低層28室，實用面積約381方呎，銀主於已補價自由市場以250萬元推拍，呎價約6,562元。 北角幸福大廈嗌298萬 忠誠拍賣緊接在周三推出約30項物業，當中約26個為銀主盤，包括北角錦屏街幸福大廈低層A4室，實用面積約577方呎，開價298萬元，呎價僅約5,165元。同場亦推拍兩個新界區村屋銀主物業，其中，西貢南圍單號高層連天台單位，建築面積約710方呎，推拍價380萬元，呎價約5,352元。另外一個為上水坑頭雙號B全幢，建築面積約1,437方呎，天台面積約479方呎，銀主以550萬元推拍，呎價約3,827元。 凱旋門銀主盤3051萬放售 另方面，近期市場上新增的銀主盤，亦包括豪宅物業。資料顯示，九龍站凱旋門摩天閣低層C室，實用面積約846方呎，銀主叫價約3,051萬元放售，呎價約36,064元。原業主於2021年以約3,168萬元買入。另外，九龍塘瀚名低層C室，單位實用面積約320方呎，叫價約645萬元。原業主於2022年以逾869萬元購入，現時放售價低約25.8%。