2026-04-27
明報
【明報專訊】為配合建屋高峰期及踏入項目陸續落成和交付階段，房屋協會近月在粉嶺百和路專用安置屋邨項目「樂嶺都匯」中「樂嶺軒」資助出售單位交樓工作，引入兩項新措施，包括額外第三方驗收單位服務，以及為業主提供驗樓指南和維修保養須知。房協總監（項目策劃及管理）張冠華稱，從樂嶺軒經驗顯示，業主驗收單位時能更準確提出執修事項和需要，讓承建商及房協工程團隊更有效妥善跟進，房協會檢視相關措施成效，研究日後是否在其他資助出售項目應用。
視成效研擴至其他項目
張冠華說，現時交付單位的既定程序，是總承建商先做驗樓工作，房協團隊亦會驗收總承建商交付的單位，確保質素達標，而房協在樂嶺軒更多行一步，委託獨立第三方專業建築測量師，在交付前額外為單位再驗收多一次，即至少三重驗樓程序。他指房協根據獨立建築測量師的驗收結果，如有需要會要求承建商再跟進及執修，才會把單位交付業主。
新措施成本小 預足時間無礙完工
另一項新猷是設「交付三寶」，張表示，房協邀請資深測量師、香港樓宇安全學會會長何鉅業為獨立第三方，合力製作驗樓指南（「秘笈」），包括「驗收單位示範及注意事項短片」、「交樓驗收須知」和「保養及維修須知」，透過這些資料向業主詳細講解驗收新單位的關注重點，提供實用正確知識和資訊，並促進業主與房協團隊的溝通。
張冠華認為，透過多驗收一次安排，可保證單位質量及有助減低在交付時出現問題的可能，同時由於房協項目用料及建築設計有不同，何鉅業團隊就樂嶺軒研究驗收單位並攝製短片，可方便業主驗收程序，容易掌握各單元情况及更準確提出執修要求，可減省溝通時間及程序，而何的團隊亦會與業主溝通。張表示新措施支出僅佔建築成本極小比例，而項目亦預留足夠時間，新措施不會影響項目完工進度。
張又稱，樂嶺軒由3月交樓至今，新措施令單位驗收和執修流程更暢順，業主亦普遍滿意跟進工作。他強調業主收樓後有執修要求是正常及普遍，房協會盡力協助業主跟進。
何鉅業表示，有關新措施可令業主接收有用資訊，讓他們知道手工瑕疵和日常功能，與安全使用考慮問題的分別，並希望減低不必要的資源浪費，「當然有需要執修便要做好佢」。他指驗樓分11個範疇，主要涉及天花、牆身、油漆批盪效果、地板、瓷磚石材、廚櫃、大門及其他門等。
明報記者 黃偉超