2026-04-27
明報
【明報專訊】第二季樓市開局理想，過去周末多個新盤開售，並相繼錄得理想銷情，兩日共錄約405宗一手成交，除較對上一個周末錄約270宗（4月18及19日）上升50%，更令4月迄今整體一手成交達2000宗。即使已屆月底，發展商推盤步伐未放慢，恒地(0012)及市建局等發展的紅磡庇利街首岸，上周六（25日）首輪銷售的217伙清袋後，敲定周四（30日）次輪發售120伙。另嘉華(0173)牽頭的啟德跑道區啟德海灣2期，錄得兩組大手客共斥資5480萬元、合共購入7伙。
明報記者
作為市區焦點新盤的首岸，上周六首輪沽清218伙、套現逾16.4億元，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，當中錄得13宗大手客成交，購入3伙至8伙。
至於首岸周四次輪銷售的120伙，單位均位處第2座，包括106伙兩房戶、7伙3房戶、7伙兩房連平台特色戶，維持最高折扣9%，折實價684.5萬至1399.85萬元、折實呎價19,121至23,742元，屆時大手客最多可買3伙，B組散客最多買兩伙，明日（28日）下午4時截票。
柏傲莊III周四賣45伙 個別提價27%
另一港鐵大型新盤、大圍站柏傲莊III，於過去周六價單發售的75伙全數沽清，令項目8日累沽270伙、套現逾44億元。新世界已上載4份修訂版價單涉45伙，涵蓋1房、兩房戶，扣除最高折扣20%，1房折實921.6萬元起，敲定周四開售。
值得留意的是，個別推售單位的定價，提價幅度逾25%，如第8B座28樓B室，實用509方呎，為兩房河景戶，2021年原定價1421.9萬元，若以當年總折扣20%計，折實價1137.5萬元、實呎22,348元；單位最新定價為1808.1萬元，同樣最高20%折扣，新折實價1446.5萬元、實呎28,418元，提價約27%。
啟德海灣系列累沽989伙 吸金80億
嘉華牽頭的啟德跑道區啟德海灣2期，過去兩日售約43伙，並再錄大手買家入市；其中一組買家以逾3500萬元購入4伙兩房戶，包括第1C座31樓L室，實用426方呎，成交價908.2萬元、實呎21,319元；另一組大手客則以1980萬元購入3伙1房及兩房戶。啟德海灣系列2023年底推出至今累售989伙，佔全系列2138伙逾46%，套現總額逾80億元。
大手客斥近1600萬掃維港•雙鑽3伙
跑道區同區、中海外(0688)旗下維港•雙鑽，昨售出3伙涉資逾1598萬元，為第2A座中高層C室，均屬實用244方呎開放式戶，成交價522.2萬至551.7萬元、實呎21,402至22,611元，市場消息稱由同一組客人購入。