2026-04-25
經濟日報
【本報記者陳嘉敏報道】樓價上揚，租客、投資者加快入市。康怡花園套3房，區內客棄租轉買斥千萬入市，屋苑本月暫錄8宗成交，交投量只及上月全月一半，惟均價按月升約4%。
中原高級資深分區營業經理張略欣指，康怡花園本月暫錄得8宗成交，交投量只及上月全月一半，惟呎價按月升4%至約1.4萬元，而樓價升加快租客入市決定。剛易手的康怡花園A座中低層9室，實用面積710平方呎，套3房，同區租客見期樓價重拾升軌，決定棄租轉買，斥1,027萬元入市，呎價14,465元。原業主於2006年以422萬元購入單位，20年間樓價升逾1.4倍。
有用家見樓價持續上揚，選擇止賺套現。市場消息指，東涌東環3B座中層10室，實用面積378平方呎，1房園景戶，原業主於去年3月斥資445萬元買入自用，近期見樓市重拾升勢，決定套現放售，開價495萬元，議價後以480萬元沽出，呎價12,698元，1年間帳面賺升值35萬元；至於新買家為投資客，看好東涌租務市場，買入單位作長線收租用，以同類單位市值租金約1.5萬元計，料租金回報達3.8厘。
CCL按周微升 創近2年半高
另反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報153.72點，按周微升0.03%，創2023年11月中後127周，近2年半新高。中原研究部高級聯席董事楊明儀指，盤源不足下買家轉趨審慎，影響二手樓價升勢或略為減慢，但短期樓價繼續向上方向未變，指數距離第二季156點目標，相差2.28點。
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，共錄1,370組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,360組輕微增加0.7%，走勢大致平穩。
撰文： 陳嘉敏
責任編輯：阮詠儀