2026-04-25
經濟日報
《香港物業報告2026》提及，去年住宅市場全面復甦，樓價連續3年跌勢後錄得溫和升幅，交投量更升至4年新高，空置率回落至4.3%。分析指，私樓落成量將連續3年錄得跌幅，為樓價帶來支持。
報告提及，受惠於黃金市場表現強勁及利率下調，住宅樓價在2024年第四季與2025年同季相比，錄得2.5%的溫和升幅，一手和二手市場交投量在去年上升至6.3萬宗，按年升18%。
私樓落成量續降 空置率4.3%
至於落成量方面，去年私樓落成量為18,448伙，按年減少24%，由於入住量達19,365伙，入住量高於落成量，令到年底空置率回落至4.3%，按年跌0.2個百分點，相當於56,081伙。
至於差估署預測，今年私樓落成量16,975伙，按年減少約8%，當中以大埔、西貢（包括將軍澳）及九龍城（包括啟德）佔最多，分別涉及3,152伙、2,578伙及1,681伙。而2027年落成量則預計為15,362伙，以九龍城（5,276伙）、北區（2,880伙）和屯門（2,741伙）佔最多。
業界：今年樓價看升15%
美聯物業分析師岑頌謙指出，去年私人住宅入住量錄19,365伙，按年升約11.9%，連升3年，並創18年新高，反映實際住屋需求持續強勁。住宅落成量將連續3年錄得跌幅，供應高峰期已逐步過去，樓市去庫存進度理想，住屋需求維持強勁，為樓價帶來支持。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，連續3年的供應遞減趨勢，配合利率相對低企、金融市場穩健及購買力持續，預料將支撑2026年樓價全年錄得15%的升幅。
撰文： 余敏欽
責任編輯：黃懌勤