2026-04-25
經濟日報
差餉物業估價署公布《香港物業報告2026》指，商舖市場連續兩年錄負使用量，去年負使用量達53.6萬平方呎，空置率上升至12.5%，創逾40年新高水平；分析料情況將持續一段時間。
去年零售業物業 價跌逾12%
根據《香港物業報告2026》提及，私人消費增長加上訪港旅客人次增加和旅遊業持續復甦，提振零售業物業市場，但在市民和旅客的消費模式有所轉變之下，整體依然低迷。去年零售業物業樓價下跌12.7%，同期租金下跌4.5%。
商舖市場繼2024年出現133萬平方呎的負使用量後，去年再度出現53.6萬平方呎負使用量，導致去年底空置率上升至12.5%，創1985年後、逾40年新高，相當於1,605萬平方呎樓面空置，逾6成來自商場或樓上舖。以地區而言，港島南區空置率最高，達17.7%，中西區則是空置樓面最多，涉及188.8萬平方呎。
與此同時，今明兩年預測將再有不少新供應落成，2026年預測落成量為78.1萬平方呎樓面，按年回落25%，約28%來自灣仔區，而明年落成量預測約80.3萬平方呎，4成來自九龍城區。
旅業改善 業主或企硬不減租
盛滙商舖基金創辦人李根興指，新落成的商舖以商場為主，例如大型樓盤的基座商場，認同對商場業主屬於挑戰，需要思考如何保留客戶留港消費，但對街舖特別是核心區舖位影響不大，主要考慮旅客因素。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵亦指，商舖市場存在兩極化，一線街舖空置率正在改善，但二、三線地區空置仍然嚴重，因此政府數字出現負吸納量，相信情況仍然會持續一段時間，因為零售市道改善幅度不算明顯，而且當業主見到旅遊業改善，亦有機會變得「企硬」、不願意減租，導致空置情況持續。
團結香港基金副總裁葉文祺則指，在消費模式根本性轉變下，市場短期難見明顯反彈。
寫字樓市場方面，雖然市場氣氛普遍改善，2025年整體寫字樓淨使用量錄得4.6萬平方呎，包括甲級寫字樓為淨105萬平方呎，但受到去年落成量達322萬平方呎影響，去年底整體空置率上升至總存量的17.6%。
寫字樓空置率 去年升至17.6%
報告亦預測，今年寫字樓落成量為153.6萬平方呎，近6成位於灣仔區，而明年落成量為134.5萬平方呎，主要來自油尖旺區。
撰文： 余敏欽
責任編輯：黃懌勤