差估署報告：住宅市場全面復蘇

【明報專訊】全球經濟增長放緩、地緣政治緊張，不過本港經濟展現出較強韌性。據差估署昨日發表《香港物業報告2026》指出，本港經濟良好勢頭持續，帶動住宅物業市場全面復蘇。受惠於去年本地金融市場表現佳和利率下調，加上去年2月政府宣布就住宅物業及非住宅物業交易徵收印花稅的物業價值上限由300萬元，提高至400萬元，推高市場氣氛，刺激所有物業類別的成交量，一手和二手銷售市場的交投量總數在去年上升至62,832宗，較2024年的53,099宗，按年升18%。 差估署預計今年私宅落成量16,975伙，較去年18,448伙，按年跌1473伙或約8%；隨着政府積極推展北部都會區的發展，今年私宅落成量主要來自新界，約有9810伙，佔今年落成量58%，其中以大埔供應最多、共約3152伙，其次是西貢區（包括將軍澳）、共約2578伙。另明年私宅落成量將進一步下跌至15,362伙，按年再跌9.5%，而新界區仍屬主要供應地區，佔7839伙或51%。若按地區計，九龍城落成量最多，共5276伙，佔明年落成量34%。 今年落成量跌8% 明年再跌9.5% 署方亦表示，受到新來港人士的殷切需求所帶動，去年租賃市場表現持續向好，以2024年與2025年第四季相比，住宅租金升4.1%，而各類住宅物業在去年底的市場回報率均略為上升，介乎2.4%至3.7%。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今年私樓落成量預計按年再減8%，這種連續3年的供應遞減趨勢，配合利率相對低企、金融市場穩健及購買力持續，預料將支撐今年樓價全年錄得15%的升幅。至於租賃市場方面，隨着入住量超越落成量，空置率已回落至4.3%，反映租用需求熾熱，預計租賃旺季來臨後，租務去貨速度將進一步加快，全年租金看升7.5%。