2026-04-25
明報
【明報專訊】二手豪宅持續活躍，二手樓價相對落後的東涌，亦罕錄短炒個案。中原地產分行經理陳賢欣表示，東涌東環本月錄得12宗成交，最新包括3B座中層10室，實用378方呎，1房間隔，向內園，以480萬元沽出，實呎12,698元。原業主去年3月斥445萬元買入自用，持貨約1年帳面炒貴35萬元或近8%。新買家為投資收租客，參考同類單位市值月租約1.5萬元計，租金回報料約3.8厘。
CCL按周微升0.03%
另外，最新公布的中原城市領先指數（CCL），最新報153.72點，按周微升0.03%，創2023年11月中之後127周、即近兩年半新高。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，上述指數具體反映3月30日至4月5日、即復活節長假開始當周市况，而美國聯儲局今年第二度維持利率不變後，CCL近兩周橫行，連續3周企穩153點水平。她表示，二手樓價升勢略為減慢，惟短期樓價繼續向上方向未變，目前CCL相較2021年8月191.34點歷史高位，差距已收窄至19.66%。若以2026年計，CCL暫時累升6.67%。
租務市場方面，屯門黃金海灣•意嵐再錄租賃成交。利嘉閣分行高級經理黃錦鵬表示，黃金海灣•意嵐3座高層K室，實用306方呎，開放式間隔，零議價以1.2萬元承租，實用呎租約39元，呎租創屋苑近期新高。新租客一直於九龍區居住，因工作關係計劃搬至屯門區，最終即睇即租。業主2024年以約332.5萬元一手購入，租金回報約4.3厘。