2026-04-25
明報
【明報專訊】樓價低位回升，部分投資者趁機沽貨獲利離場。有「撈底王」之稱的著名漫畫家兼物業投資者馬榮成，最新以約1.05億元售出山頂道8號一個於2009年金融海嘯後購入的高層單位，帳面勁賺77%。馬榮成旗下天下出版發言人接受本報查詢時，除確認售出有關物業外，也表示馬榮成早於2008年金融海嘯低位時以7600萬元購入的山頂倚巒洋房，亦正接受買家洽購。
市場消息指出，今次馬榮成沽出的山頂道8號A2座一個高層單位，實用1992方呎，3房3套間隔，以1.05億元售出，實呎約52,711元，本報昨日致電馬榮成旗下天下出版查詢，該公司發言人確認有關消息，惟不作進一步評論。資料顯示，馬榮成2009年9月透過天下出版有限公司以5920萬元購入該物業，持貨近17年，現帳面獲利4580萬元或約77%。
成交價較屋苑同類低位彈23%
值得留意的是，屋苑同座樓層低兩層、面積相同單位，去年初以8500萬元易手。換言之，今次馬榮成沽出物業，成交價較1年多前低位反彈2000萬元或約23%。事實上，馬榮成過往最矚目「撈底」個案，為2008年金融海嘯期間以7600萬元購入山頂倚巒單號屋，實用2364方呎，實呎32,149元，當時原業主2006年11月向新地以9300萬元買入，帳面虧損1700萬元或18%。天下出版發言人指出，物業可接受買家洽購。
翁文通1.35億沽壽山村道洋房
不過，有豪宅投資者沽貨損手收場。市場消息指出，近月頻頻沽貨的豪宅投資者翁文通，最新以約1.35億元售出壽山村道26號一幢洋房，物業實用4010方呎，4房雙套間隔，實呎33,666元。資料顯示，物業由翁文通於2020年「買殼」（即公司轉讓方式），當年市傳購入價2.2億元，惟未獲證實，若以此購入價計，即翁文通今次沽貨，帳面或蝕讓約8500萬元或39%。
部分老牌家族亦放售大額豪宅。由廖創興家族持有淺水灣道94號，上載銷售安排，項目提供6伙，其中5伙實用3523至3526方呎5房連套房單位將於下周二招標兩小時。資料顯示，項目2024年曾推出招標，當時整個項目市值約12億元，以地盤面積約29,909方呎，可建樓面26,918方呎計，即每方呎樓面地價約4.45萬元。
廖創興家族淺水灣道94號5伙招標
至於嘉里(0683)早前以逾4.3億元成功收購九龍塘義本道6號（前龍圃別墅）的住宅用地，該公司昨日公布，物業佔地約21,640方呎，經政府地契修訂及補地價後，預計總可建樓面約64,920方呎，將規劃發展為樓高13層（包括兩層地面停車場）的高端住宅項目。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指出，項目位處畢架山傳統低密度豪宅地段，緊鄰集團旗下多個高端住宅項目，集團將繼續發揮在高端住宅領域的深厚經驗及獨特優勢，精心打造更多頂級豪宅項目。