2026-04-24
明報
【明報專訊】資深投資者趁工商舖物業價位仍然低水而入市。原由已故「舖王」鄧成波家族成員持有的灣仔軒尼詩道38至46號新基大樓1樓全層舖位，面積約5220方呎，上月以1615萬元易手、呎價約3094元，登記買家為耀益國際有限公司，股東及董事同為林潤儀及馬清正，馬清正為大生銀行馬氏家族成員。
原業主為「舖王」家族 帳賺六成
資料顯示，鄧成波家族於2001年至2012年期間，以約1008萬元購入上述物業，物業最少14年間升值約607萬元或60%。事實上，翻查資料，馬清正近年亦有於物業市場尋寶，包括去年初透過WORLD BOND ENTERPRISES LIMITED購入深水埗醫局街214至216號全幢銀主物業，成交價6500萬元，以總樓面約13,541方呎計、呎價約4800元。
盞記5400萬沽田灣工廈單位 較意向低46%
此外，有零售品牌以逾半億元沽出自用工廈單位。資料顯示，燕窩連鎖專門店盞記，持有的香港仔田灣海旁道興偉中心12樓，全層面積27,280方呎，以5400萬元易手、呎價1979元，登記買家為WINNER ASIA LIMITED，股東為海外註冊公司，董事為徐佩瑛、黃嘉慧，為中洲控股或有關人士。
據悉上述為盞記自用物業，為「半倉寫」設計，即半層倉存用途、半層寫字樓用途；盞記2007年以2520萬元購入，去年初曾以1億元放售，以現成交價計，減價約4600萬元或46%，惟盞記持貨19年，帳面仍賺2880萬元或1.1倍。
苗圃行動906萬購寶源亞洲中心單位
另長沙灣道926號工商物業寶源亞洲中心12樓一個面積約2273方呎單位，早前獲非牟利慈善組織苗圃行動以906萬元，向發展商第一集團購入、呎價約3986元，料購入作自用。翻查資料，目前苗圃行動的辦事處設於同區香港工業中心C座12樓一個單位，面積1532方呎，屬自置物業， 於2021年以580萬元購入、呎價約3786元；換言之，該組織在長沙灣最少持有兩項自置物業，共涉資約1486萬元。