2026-04-24
東方日報
【本報訊】有智庫發表《香港房屋趨勢導航2026》，預計未來10年將有逾23萬個公屋單位達到50年樓齡，建議政府及早推動高齡屋邨重建，並將每年10%至15%的公屋落成量撥作專屬的調遷儲備，用作安置受重建影響的公屋居民。報告又提及私人住宅市場庫存回落，未來供應將見周期低位，建議建立土地供應框架，結合供應庫存月數與樓價走勢，讓當局透過彈性調節推地步伐，主動引導市場平衡。
未來10載逾23萬單位屆50年樓齡
該報告指出，目前規劃及正重建的公屋單位數量約4.1萬個，遠超過去10年累計約1.7萬個單位的落成量。然而，未來10年，預計房委會轄下將有超過23萬個公屋單位陸續達到50年樓齡，每個單位的平均維修及改善工程開支亦會持續上升，因此及早推動高齡屋邨重建尤其必要。
在公屋方面，報告指未來5年及10年的傳統公屋年均落成量，預計分別達3.5萬及4.5萬個單位，超越《長遠房屋策略》每年2.94萬個單位的目標，建議政府將每年10%至15%的公營房屋落成量撥作專屬的調遷儲備，用作安置受重建影響的公屋居民。同時，在《長遠房屋策略》框架的供應目標內，分開列出「重建配額」，每年披露預留的單位數目等。
此外，政府亦可在合適項目增加重建後的資助出售房屋比例，例如將公屋或綠表置居計劃與其他資助出售房屋的比例訂為60比40，減輕置業負擔。該智庫認為政府重建應優先考慮樓齡高、單位增長效益高的公共屋邨，評估截至2035/36年度，禾輋邨、大興邨、麗瑤邨、瀝源邨具備高重建價值。